文档介绍：误区一:60岁以上统一被称为老人,他们的需求和生活方式也被“同一化”养老养生地产的认识误区随着年龄的变化,老人们对社区养老的有关服务项目的需求也不同。从统计数据看,除了医疗保健是每个年龄段的老人所需求以外。50岁以下的人比较注重精神方面的享受,他们对娱乐和健身服务的需求比较大,%%。而80岁以上的老人因为年纪较大,行动不便,子女经常不在身边所以对家政服务和聊天服务的需求相对较大,%。误区二:养老养生社区被等同于传统养老院养老养生地产的认识误区内容传统养老机构养老养生社区选址一般分布于成熟社区;属地化分布,服务于当地或周边居住老人自然环境好、交通便利的近郊人群困难老人为主(以不能自理和半自理居多)中高端养老人群(全老龄段)产品以固定面积的标准间为主养老设施完备的老年养老专门社区房型多样,可选择性较多可供老人体验居住、子女探望居住产品类型单一的宿舍式公寓居家式公寓安养式公寓度假公寓收费收费统一标准,档次没有区分可根据自己的经济条件、健康状况选择住房类型、等级和服务档次入住方式租住多种形式(包括出售产权、产权酒店式、会员制、租住式等)配套解决吃、穿、医等基本生理需求自用满足老人医疗、教育、餐饮、休闲娱乐活动等多方面需求自用+商业化运营服务常规服务(安全检察、换洗、清扫房间、介助、介护或专护服务)常规服务+教育文化、休闲娱乐、生态旅游等其他增值服务误区三:养老社区仅针对老人服务养老养生地产的认识误区临时居住;周末与常住园区的子女、父母团聚;全国多项目选择休假地点;在身体养生的同时接受EMBA教育;常住园区;优越的养生资源和社区人文资源;为老人定制专属的会员服务套餐:医疗、急救、救助、家庭服务;解决空巢老人问题常住园区,健康成长;在森林中享受国际级教育;解决家长关心安全、交通、饮食、健康问题。误区四:养老社区就是一种住宅区的类型养老养生地产的认识误区养老社区不等同于普通住宅区,不仅能提供居住生活、餐饮、医疗护理、文化娱乐、健身运动等全方位、多层次的高品质生活,还能根据客户的身体情况进行分区照管,比如独立生活区、协助生活区、专业护理区和记忆障碍区等,成为一种专业的社区形式。在美国成熟的养老社区,入住率可以达到95%,远高于酒店的平均入住率。更重要的是,老人在养老社区的平均居住年限超过10年,很多人从退休开始在养老社区的生活时间达到20年至30年。养生养老地产项目旅游配套休闲配套特殊设计度假配套生活配套健康配套运动设施康复疗养商业购物超市餐饮酒店、会所会议中心老年大学健身中心无障碍设计子母房设计老年公寓设计风景区体验区游乐场温泉、洗浴茶馆垂钓、马术充分利用良好的自然资源及便利的交通条件基础上,大力打造旅游、休闲娱乐、健康、生活、度假、商务及社区配套功能,为养生养老提供优越的条件,同时能够满足短期及长期居住的需要。RC"munities,即持续照护退休社区,RC三部分组成:独立生活住宅辅助生活住宅护理之家颠覆传统养老院,创造体现人文关怀的老年生活共享模式大幅度降低社区入住成本,创造多数人可承受服务模式规模经济和流程创新,降低社区运营和医疗成本市场化运作,RC持续照护退休社区:实质是生活照护社区,它涵盖了老年生活的各个部分,兼顾了衣食住行、医疗健康、心理关注、自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求。它营造的是老年人退休以后的新的生活方式。⑴CCRC社区的一般区域划分:独立生活区协助生活区专业护理区老年痴呆照顾区*⑵入住者的居住经历往往是这样的:开始的时候,在独立生活区居住和生活;当身体机能/健康状况下降,就迁到协助生活区居住(也有例外);最终,RC居民住院照顾方面天数短、次数少一般保守老人比较平均价格贵、次数多时间长在护理之家照顾方面次数、天数多在护理之家照顾方面次数、天数少在机构式照顾方面居住天数较多、花费较少在机构式照顾方面居住天数较少、RC住民在住入护理之家,所花费的医师照顾费用远高于传统社会族群。但在门诊上花费的,却比传统社区老人低许多。RC居民对自己的寿命有较高期望,其死亡率也低于一般人口死亡率。RC国外养老养生社区的模式类型形式客户特点租售方式开发主体常见国家居家生活型联系照料退休社区身体健康,可以独立生活,但需要应急照料的老年人必要时提供辅助和护理服务租赁或出售开发商美国日本活跃老年社区年龄有限制,喜欢参加身体锻炼和社会活动的客户环境优美,成熟服务体系,多种娱乐交流场所,社区活动丰富出售为主开发商美国日本独立生活型老年公寓喜欢安静,结交新朋友的老年客户不提供就餐、交通、不组织社区活动租赁或出售政府为主欧洲、新加坡老年聚集区和外界保持良好的联系,参加一些社会活动的客户除租赁房屋外,还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务租赁为主政府为主欧洲辅助生活型辅助生活