文档介绍：琾’琲甀,琤甀琣,..‘甀..甃篟
言引年拢钲谑型臣菩畔⒕址康夭芯恐行难胂愀哿郊抑拟呈年,住宅小区环境景观设计已经成为楼盘的一个重要“卖点”。境外设计公司纷纷进驻深一个获国际大奖的小区环境规划,“金地翠苑”第一个“样板环境开放卖楼”等。深圳的一、选题背景衣食住行,人们生活的四项基本元素。当人们温饱问题解决以后,“住”自然成为一个重要的话题,“住”并以其历史的阶段性上升到一个全体国民关注的层面。众所周知,在以往的计划经济时代,住房作为短缺经济的典型产物,是严重的供不应求,住房成为人们当时生活中最重要的奢侈品,因此人们对它的要求是以“有”和“没有”来区分,而没有对产品的本身作过多的关注。当住宅在八十年代终于可以以商品的形式出现的时候,人们最多关注的也仅仅是它的面积大小以及几室几厅,住宅仍停留在“避风遮雨”的“房屋空间”这一低层概念上。随着人民物质生活极大丰富,特别是九十年代以来,国务院宣布房地产作为我国一项重大产业、经济的新增长点,进而引起开发热,并最终导致房地产成为过剩商品后,房地产才真正研究产品,产品在质量上得到了迅速发展,并引领出一个个人居新观念,人们对住宅环境的要求正是在这种条件下凸现出来的。深圳作为中国改革开放的前沿阵地,房地产市场发展十分迅速,在年代初期已经形成初步的市场格局,特别是商品住宅的发展已有十多年历史,开发商对住宅产品的认知程度和研究深度已走在全国的前列,从各种风格的出现到各种开发模式的形成,尤其在小区环境规划建设方面更领先一步、技高一筹。年代初,深圳的开发商就有了环境规划意识,但由于当时深圳房地产市场处于“求大于供”的状态,发展商并没有重视住宅小区的环境建设,可以说,年以前,深圳并没有真正出现小区环境规划优美的住宅小区。进入年,深圳房地产市场明显出现供大于求状况,发展商为了寻找产品出路,开始真正重视项目的产品、环境规划等方面设计。虷到深圳作专题报告,一时引起了开发商的极大关注。圳。进入年,深圳开发商在小区环境建设方面投资比例越来越大,其中部分小区的环境设计代表着当前我国的住宅环境开发水平。年,曾出现了“香榭里花园”全国第住宅小区建设己成为国内其它城市发展商学****效仿的楷模,被誉为“,《住的革命,。海潮出版社。年月,第场
三、本文论述的框架主、客观赋权法的思想,并利用把握性限度对其准确空间、可信度加以确认。论文第三部分是环境投资比例——投资利润率相互关系的分析。这部分是本论文的核随着人们对住宅环境要求的提高和房地产市场竞争越来越激烈。当前,住宅小区的环境建设已受到发展商的普遍重视,尤其在经济发达地区,小区环境建设投入“手笔”越来越大,如广州的星河湾、奥林匹克花园的小区高尔夫球场,而一些沿海城市高尚住宅,利用其良好的海景资源,打造小区私家游艇码头,如厦门的“钟宅湾”水岸别墅。同时,政府也对住宅小区环境要求越来越严格,如年即将出台的两项政策就表明政府对住宅小区环境建设的重视,一是对各类住宅按《住宅性能评定技术标准》进行评级,即性能好、性能较好、不适宜居住三个级别:二是新建住宅小区必须建造未成年人活动场所⋯。二、本文研究目的及意义小区环境建设的重要性已经不言而喻,但小区环境在消费者购房决策中占有多大比重,小区环境投入如何取得最佳收益目前都没有定量的研究。本论文主要利用作者工作中的一些调查数据,结合经济学和统计学一些理论和方法,因此,本论文对小区环境在消费者购房决策中占有多大比重以及住宅小区环境的投资效益分析具有积极的现实意义,对发展商的具体开发实践中有良好的借鉴指导意义。由于数据、资料收集的关系,本论文将选择深圳房地产市场作为研究对象来加以研究,确定用于住宅小区环境投资的适当比例,并对其所涉及的各个方面作了初步分析,提出了一些思路和观点,希望能对房地产市场的发展有所帮助。本论文共包括四部分内容。第一部分主要研究小区环境对消费者购买住房决策的影响,这部分内容包括:环境的定义、住宅小区环境外延界定、深圳住宅小区环境发展特征、注重小区环境是深圳置业者购房时的重要特征之一。第二部分主要研究影响消费者购买决策的环境因素的权数确定。人们重视小区的环境建设己成为事实,但这种需求大小和重视程度多少需要从数量经济学的层面加以量化。因此,在影响购买决定的环境因素的权数分析部分内容中,作者运用了四等分术法,结合了心内容,它分析的是环境成本和利润的关系模型。本文利用经济学原理和统计学的分析方房”。言秦佳,“解读《住宅性能技术评定标准》”.《新闻晨报》.年铡引
』法,确定环境投资比例与投资利润率相互关系模型,并利用统计学中显著性的检验方法,对得出函数模型进行检验。论文第四部分是对小区环境发展趋势进行研究。通过本部分一些前瞻性探讨,力求为开发商在今后的房地产开发实践中提供一些指导性方向。—斗—●小区环境是影响购