文档介绍：商业街区规划与城市规划的关系
摘要:商业街是人流聚集的一个主要场所。商业街规模大小不一,和经营的商品的类型有关,比如,经营服装的商业街和经营建材的商业街其规模可能会有较大的差别。但商业街的规模必须体现市场需求和所经营的商品适合的经营规模。如果一个商业街盲目追求规模效应,那么商业街将会面临市场承接力不够引发的经营困境。
关键词:商业街区规划;城市规划
中图分类号:TU984 文献标识码: A
前言
为了满足城市的“需求”在一些大中城市城市化进程付出的代价也是巨大的。人们的生活水准不断提高,渴望回归自然,这种迫切的渴望开始使人类主动关注城市规划,2006年4月1日,建设部新版《城市规划编制办法》开始施行,2007年10月28日, 中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议通过了《中华人民共和国城乡规划法》。这些政策法规的出现可以看出我国对城市规划的注重性一步步增加。商业街区、生活住宅、行政卫生教育区域、绿地和河流等地区功能环境构成了城市规划要素的骨架部分。城市化的快速发展导致了这些地区功能环境与城市总体发展不符合,而商业街区作为重要的城市公共空间,属于城市规划的范畴,其能否合理规划影响了城市环境、经济活动、社会活动、交通系统,体现城市规划的水平。商业街区的规划和改造要从整个城市出发,考虑整个城市的商业发展,兼顾经济、社会和环境效益,为城市规划提供一个宽松和良好的商业环境,促进城市健康和谐发展。商业街区规划需重新界定和改善其的使用功能。
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现代商业街的内涵现代商业街,有人称商店街,是指同类或异类的多家独立的零售商店,餐饮!娱乐!旅店等各种商业!服务设施集中在一起,形成商店集中区,有的商业街是一条或者若干条街区组成,商业街分为步行休闲街和各种商品类型的专业特色商业街,步行街以休闲为主要特征。有人将商业街列为商业业态的范畴,有人将其列入商业区或者商圈的商学范畴,但不管怎样,步行街是商业社会一个值得关注的商业现象,既与业态有关,也与商业区相关。商业街是一个城市对外展示城市形象的窗口;当地居民!游客休闲!购物!娱乐!消费的汇集地;一个城市经济发展活力的象征。
我国商业街的现状商业街在发达国家早已不是新鲜事物了,可以说在世界各地比比皆是,如阿根廷布宜诺斯艾利斯佛里达大街、法国巴黎香榭丽舍大街、美国纽约第五大道、韩国汉城明洞大街、日本东京新宿大街、加拿大蒙特利尔地下城等。改革开放近30年来,%%(2005年底),预计到2020年,我国城市化水平要达到58%左右。随着城市化水平的提高,商业街已渐渐成为城市建设和经营中的一个热点。我国较著名的商业街有:上海南京东路步行街、天津滨江道,步行街。北京王府井、苏州观前街、南京湖南街、重庆解放碑、哈尔滨中央大街、广州北京路、商业街等。
。城市空间和土地带来巨大的财富,尤其是房价高涨的今天,街区的规划就成了利益集团争夺的目标,商人将城市空间和土地的经济价值最大化,政府的城市规划政策这时候就显得非常重要了。城市规划中的政府行政工作失当主要表现为政府的无效干预(包括干预行为的效率太低)和过度干预。