文档介绍：和谐社会语境下房地产企业的社会责任研究
摘要:本文对房地产企业社会责任缺失的表现、原因进行分析,提出强化我国房地产企业社会责任的对策建议。
关键词:和谐社会;房地产企业;社会责任

一、房地产企业社会责任的缺失对社会和谐的负面效应

(一)高房价影响了经济协调发展和社会和谐。近几年来,我国住房价格持续攀升,逐渐超出了普通居民的购买力。按国际标准,房价和居民家庭年收入比值一般在4~6之间,,。而在北京、上海等几个房价高的城市中,这一比例更是在12以上,远超过了国际标准。%,%,使房价收入比值继续扩大。房价上涨幅度已远远超出社会平均劳动力价值的提升幅度,住房购买者的支付压力十分沉重,酝酿了社会的不和谐因素。而且高房价使很多购房和准备购房的家庭无力进行其它方面的消费。但我国很多行业、产业产能过剩,亟须扩大内需消化这些过剩的产能。在这种情况下,房地产价格居高不下直接影响了国民经济的健康运行和经济的可持续发展。
(二)有的房地产企业缺乏诚信。房地产市场秩序混乱,房地产业面临严重的诚信危机。近年来,商品房投诉率以每年20%的速度递增。2004年全国消协组织共受理商品房投诉20 530件,但房地产纠纷解决率最低,只有10%左右。房地产企业不守诚信的行为主要有:质量问题;一房多卖、一房多次抵押、人为哄抬住房价格;利用夸大、虚假的广告误导消费者;合同违约,承诺不兑现,延期交房、擅自改变设计、后期建设跟不上等等;面积任意
“缩水”、“涨水”,多算公摊面积、减少实建面积、重复计算甚至编造虚假面积;产权证难办理;物业管理问题严重。房地产企业的不诚信行为,引发了许多纠纷,在损害社会利益和消费者利益的同时,也彻底摧毁了企业形象,进而危害到我国房地产业甚至整个社会的健康和谐发展。而且,某些房地产企业编制假会计报表,隐瞒真实利润,偷税漏税严重。财政部2005年11月3日发布的一份会计信息质量检查公报,通报39家房地产企业存在会计失真问题。%,%。有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。过高的房地产利润会形成对消费者剩余的剥夺,如果没有良好的社会公共财政的调节,再加上偷税漏税较为严重,势必会加大贫富悬殊,对固有的收入分配问题更是雪上加霜。
(三)房地产企业的粗放型生产和“破坏性”开发,导致资源浪费严重。我国房地产业还未摆脱粗放型生产方式,“二高二低(物质消耗高、能源消耗高、生产率低、科技进步对住宅业发展的贡献率低)”在房地产业发展过程中一直存在。据测算,我国房地产业的能源消耗为发达国家的3~4倍,而劳动生产率只相当于发达国家的1/5~1/6,%,与发达国家的60%~70%相比还有很大差距。2003年,我国主要建筑原材料使用占世界使用总量的比例分别为:铁矿石30%,钢材27%,氧化铝25%,水泥40%。我国已成为仅次于美国的第二能耗国。在建筑过程中,我国建筑用砖多为粘土实心砖而不是空心砖,烧制建筑用粘土实心砖每年破坏耕地10万亩。,由于科技落后,大多采取