文档介绍：安徽中磁高科有限公司公寓楼管理暂行办法为了加强安徽中磁高科有限公司公寓楼物业管理,保持物业的完好美观、绿化环境整洁,为住户营造舒适、美观、安逸、清新、文明的生活环境和良好的社区公共秩序,倡导健康的公共道德和社区生活理念,维护全体住户的合法权益,保障物业的安全与合理使用,根据国家有关物业管理的法规政策制订本《公寓楼管理暂行办法》。一、房屋装修及维修管理(一)、室内装修1、凡需进行室内装修的住户,在动工前必须到公司物业管理部门办理申请、批准手续,并在财务部门缴纳装修押金,领取《装修许可证》后方可进行室内装修。装修时应遵守公司有关公寓楼物业管理各项规章制度。2、装修押金按房屋建筑面积收取。装修竣工后住户应报告公司物业管理部门进行设施设备检验再凭收据退还押金。如果经检验有下列情况发生的,首先从押金中扣款,押金数额不足以扣款时,住户另行支付:破坏了房屋受力结构,造成了安全隐患的;改动和损坏了公用供水、供电、通讯管线及可能影响其他住户的;产生超标噪音引起周边住户投诉的;占用公用空间堆放建筑垃圾不及时清运的。(二)、房屋维修本小区房屋分为公用和个人租用两部分,公用部分的维修由公司物业管理部门负责,其费用在物业管理费中列支;个人租用部分的维修由住户负责,住户可以选择公司物业管理部门提供服务,也可以选择社会服务单位提供服务,维修费用由住户自理。二、共用设施管理1、共用设施包括供电系统、供水系统、化粪池、垃圾箱、消防、避雷系统和屋顶层防水系统等,与全体住户利益和公共卫生、安全密切相关。2、严禁住户未经物业管理部门批准擅自对其拆、改、增、迁或损毁。一经发现上述现象,由公司物业管理部门提出停止行为外,必须按实修复或赔偿。2、严禁住户擅自攀爬楼顶。如造成屋顶防水层渗漏,责任人必须承担防水层修复费用以及因此造成单位或其他住户的相关财产损失的赔偿责任。三、物业服务费及各项代收代付费用的缴纳1、水电费:由公司物业管理部门定期入户抄表,由公司物业管理部门定期入户抄表,同时收取水电费;2、停车费:住户有私家车辆需停放在小区内的,需缴纳停车费。(物业服务费和停车费和房屋租金一同收取。)3、凡不按时足额缴纳水费、电费等各项费用的,公司物业管理部门有权采取催缴措施,并处以按照每逾期一日支付应缴费用总额的千分之三的标准支付滞纳金。物业部门可视其拖欠缴费情况向公司书面提出变更租赁合同的意见。四、用水、用电管理1、用水管理(1)、住户要爱护水、电表和公共管线设施,防止跑、漏水现象发生。如发现管道出现故障,要及时通知物业服务单位进行维修;(2)、公共给水、排水管道由公司物业管理部门负责养护维修,住户不得随意拆挖、安装、更改管线;(3)、因住户使用不当造成厨房、卫生间、阳台等室内下水管道的堵塞的,其疏通维修费用由住户承担,并承担造成其他住户的损失。(4)、严禁住户采取滴水、水表停转和倒转等手段无偿使用水资源,一经发现确认,公司物业管理部门除收缴水费外,还应按照当期应缴水费的两倍赔偿经济损失。2、用电管理(1)、当电路出现故障时,住户应及时告知公司物业管理部门进行维修,不得擅自维修公共配电设施。否则,由此造成的一切后果和损失由当事人负责;(2)、严禁擅自拉线用电和偷、漏电行为。如有违规用电者,一经发现,由公司物业管理部门按规定进行处罚并承担由此造成的经济损失或人身伤害责任。对一经查实有偷电行为者,该住户