文档介绍：上海绿城
成本研究报告
南京万科
2007年8月
1 概况 3
. 选取项目地理位置 3
. 选取项目总体规划 3
. 选取项目布局概述 3
2 成本分析 5
总体分析 5
分类分析 5
软景 5
硬景 7
特色铺装、雕塑、凉亭等构件 9
围墙 10
网球场 10
主要景观成本分配比例 10
主入口部分景观分析 11
会所周边景观部分: 12
宅间景观部分: 13
3 小结 14
上海绿城项目绿化的特点: 14
在绿化工程中应注意的问题: 14
4 成本分配建议 16
苗木选择 16
养护费用 16
概况
根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究,对其成功之处进行分析归纳,融合并结合南京当地市场情况,形成景观G系列600的分级。
选取项目地理位置
上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内,杨高路与浦建路交界处,距浦东世纪公园约1000米,项目占地约18万平方米,地块为梯形。小区东邻东绣路;西邻杨高南路(为城市交通主干道)及杨高南路立交桥;南邻锦和路;北邻浦建路(为城市交通次主干道)。
选取项目总体规划
小区占地面积为18万平方米,总建筑面积约47万平方米,园区绿化率约50%,由32幢10层~ 28层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期,其中:
一期(西南块),1079户,于2004年10月交付;
二期(东南块),737户,于2005年11月交付;
三期(北块),815户,于2007年8月交付。
每期带一地下车库,车位比例一期较低,约为50%,二、三期较高,约为100%,统算车位比例约为70%。
选取项目布局概述
整个小区围绕中心广场(含会所、游泳池),共分为5个独立组团,即:风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。,错落出3个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口(共10个出入口)相连,车辆进出便利畅通。每幢住宅均设2个自行车库入口,入口做法与汽车库基本类似,只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时,带来躁音、尾气污染等问题,开发商在设计上采取三个措施:
①;
②与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约3米;
③车库入口架设钢化玻璃顶,四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖,增加美观、隔离效果。
组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区,如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成,方便住户使用。
中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联,整个小区的中心景观广场低于地面约5米,会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中,为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所,而且周围的业主在家里即可欣赏其景。
成本分析
总体分析
上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分,硬景(含园林土建、水景、水电及附属设施)面积约为35000平方米;软景(苗木绿化)面积约为60000平方米。经估算造价为5467万元。总景观面积约为95000平方米,折合575元/m2。
由附件一:测算分析表可知,造价比例相对较高的为:绿化费37%,道路建造费19%,特色铺装、小品、凉亭等其他构件11%,水景8%,室外照明水电6%,此五项合计占造价的81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表1。
项目名称
景观面积(m2)
景观造价(万元)
施工单价
所占面积比例(%)
所占造价比例(%)
(元/m2)
上海绿城
95000
5467
575
100
100
其中
硬景
35000
3435
981
63
软景
60000
2032
339
37
表1:总体景观成本分析
分类分析
软景
软景部分造价为2032万元,其中:成本投入量最大的为中等乔木,占绿化部分投入成本的35%,第二的为大乔木及名贵树种费用,占总成本的15%,第三的为小灌木,%,以上三个部分总投入比例合计为66%,占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看,
灌木面积:草坪(含地被)面积比例为1:1,
乔木:灌木、:1:,成本投入比为6:2:1。
软景绿化部分详见表2、表3、表4。
表2:绿化汇总比较
序号
名称
合价(万元)
占绿化费比(%)
占总费用比(%)
单价
备注
1
绿