文档介绍：硕士学位论文
基于 GIS 的房地产估价信息系统研究
STUDY ON THE REAL ESTATE APPRAISAL
INFORMATION SYSTEM BASED ON GIS
洪流
哈尔滨工业大学
2012 年 6 月
国内图书分类号: 学校代码:10213
国际图书分类号: 密级:公开
管理学硕士学位论文
基于 GIS 的房地产估价信息系统研究
硕士研究生:洪流
导师:芦金锋副教授
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申请学位管理学硕士
学科、专业:管理科学与工程
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所在单位管理学院
答辩日期:2012 年 6 月
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授予学位单位哈尔滨工业大学
Classified Index:
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Dissertation for the Master Degree in Management
STUDY ON THE REAL ESTATE APPRAISAL
INFORMATION SYSTEM BASED ON GIS
Candidate: HongLiu
Supervisor: Prof. Lu Jinfeng
Academic Degree Applied for: Master of Management
Specialty: Management Science And
Engineering
Affiliation: School of Management
Date of Defence: June,2012
Degree-Conferring-Institution: Harbin Institute of Technology
哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文
摘要
自从 2008 年的金融危机之后,国内各行业都在经受惨痛洗礼的同时寻求摆
脱危机阴影的突破口。然而就当其他行业不景气的时候,房地产行业却一枝独
秀,就像获得生机一般不断地蓬勃发展。房地产行业的火热也逐步推动了房地
产估价行业的迅速崛起。在求解什么样的价格才是最合理的问题时,国内的房
地产估价暴露出两处主要的缺陷:一方面国内房地产估价对于主观因素过于依
赖,而忽略了影响房地产价格等客观因素的作用;另一方面,在估价行业中对
IT 技术的应用远远不够,尤其是对功能丰富全面的 GIS 在估价方面的应用还处
于探索阶段,虽然国内近年来也不断有估价系统出现,但鲜有基于 GIS 开发的
估价信息系统,而且对估价系统的运用情况也不尽如人意。鉴于上面所说的两
个方面,本文提出了一些改变国内现有估价模式的建议和将 GIS 系统引入现有
的房地产估价信息系统的想法,并对这些想法的可能性做出了分析。
本文总体以房地产估价信息系统和 GIS 系统为主要的分析实体,首先就国
内外目前的房地产估价行业的整体现状以及一些已经存在的房地产估价信息系
统在国内外的使用情形做了较为详尽的描述,提出了现在估价行业的不足之处
和需要改进的地方。就现有的估价信息系统的不够严谨,宽泛等缺点提出了基
于 GIS 的房地产估价信息系统的概念。通过对整个系统在使用各方面的需求分
析,笔者提出了在构建系统时需要的设计原则和部分功能模块的设计。为了系
统能获得更精确的估价结果,在引入功能丰富的 GIS 之后,在算法的设计上采
用灰色理论和模糊数学的理论相结合力求估价的算法更精密;另外建立影响价
格因素指标并通过给每个指标赋值来作为计算的初始值,配合 GIS 数据库提供
的丰富信息,提出了建立更详尽的指标体系,使得估价结果更精确。同时通过
对整个系统中涉及的数据的运行方式和类型的差异,文中提出了对整个系统的
繁杂的数据采用文本和关系数据库相结合的方式来存储管理。最后给出整个系
统的实现方法和实施过程,以及估价模块运行时算法的计算实例和解决实施的
时候出现的问题。
关键词:估价信息系统;地理信息系统(GIS);数据库;房地产估价
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哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文
Abstract
After the financial crisis in 2008, all of the domestic industries were
undergoing painful baptism, at the same time they