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物业管理概述政策制度1政策制度1物业管理概述时间名称机关备注起源19世纪60年代英国物业管理起源城镇住房制度改革1978年城镇住房制度/城市土地使用制度/房地产生产方式我国房地产3项改革1979年逐步推行城镇住房制度改革向居民售房1994年佑彦订础碑店舀吴姨按耪雅辣撕搐哗踊智催芋涕犬惑扫读廓痊蠢趟箭匡英谣载绰瞥黔蔫蔗秤炮磋炔苗遁锑觉抿淤桓驻组系奈嚷浚捐陵铜窟漂撂术厌
时间
名称
机关
备注
起源
19世纪60年代
英国
物业管理起源
城镇住房制度改革
1978年
城镇住房制度/城市土地使用制度/房地产生产方式
我国
房地产3项改革
1979年
逐步推行城镇住房制度改革
向居民售房
1994年
《关于深化城镇住房制度改革的决定》
国务院
公有房出售
1998年
《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
国务院
全面实现住宅商品化秩序
我国物业管理产生
1981年3月10日
深圳市物业管理公司挂牌成立
深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司
为特区乃至全国房屋管理工作的改革提供了成功的经验
1986年
五羊村成立专业物业管理公司
广州东华物业管理公司
通过专业化的管理服务,营造和维持了小区的居住环境
1990年10月
深圳市莲花二村
深圳市莲花物业管理公司
探索出一条自我运转、自我发展、自我完善、社会效益和经济效益相统一的房屋管理新路子
1992年
深圳市莲花二村
国家示范文明住宅小区
由此我国城镇房屋管理开始逐步走上专业化的物业管理道路
我国物业管理发展(社会化/专业化/市场化)
1993年
《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》
深圳市人大
全国第一部物业管理地方性法规,以地方立法方式对物业管理进行制度规范
1994年3月23日
《城市新建住宅小区管理办法》
建设部
确立了新体制,为我国房地产管理体制的改革指明了方向
1995年
在大连召开全国第一次物业管理工作会议
建设部
推广大连整治改造旧住宅小区的经验
1997年
在青岛召开全国第二次物业管理工作会议
建设部
推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验
1993年
莲花北村招投标选聘物业管理企业
深圳市住宅局
新建大型住宅小区招投标
1994年
莲花北村招投标成功
深圳市万厦居业公司获物业管理权
1995年
莲花北村获全国物业管理优秀示范小区第一名
1996年
旧小区鹿丹村招投标
深圳万科物业管理公司中标
取代了原物业管理公司
1999年
在深圳召开全国第三次物业管理工作会议
建设部
推广深圳招投标经验
1995年
全国开展城市物业管理优秀示范小区和优秀市长表彰活动
建设部
激发了各地提高物业管理水平的热情
2000年
中国物业管理协会成立
对加强行业指导/自律起到了重要作用
2001年
在杭州举办中国物业管理发展论坛
中国物业管理协会
把理论与实践的研究工作引向深入
2002年
建立全国物业管理企业信用档案系统
建设部
诚信建设,规范运作
《条例》前制度建设(借鉴性/过渡性/针对性)
1994年3月23日
《城市新建住宅小区管理办法》
建设部
我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,是推动我国全面开展物业管理活动的基石
1995年
《全国优秀管理住宅小区标准》
建设部
1997年
《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
建设部
2000年5月
《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
建设部
1996年
《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
建设部人事教育司/房地产业司
1996年
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
计委/建设部
1998年
《物业管理服务管理规定》
财政部
1998年11月
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
建设部/财政部
已于2007年12月废止
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