文档介绍：金堂县赵镇韩滩社区旧城改造项目城镇房屋拆迁补偿安置方案金堂县赵镇韩滩社区旧城改造项目,是经县级有关部门批准实施的旧城改造重点建设项目,按照旧城改造的规划要求,需拆除该项目规划建设范围内的各类建筑物及其附属物。根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》等有关法律法规及政策的规定,为确保该项目的顺利实施,切实维护被拆迁人的合法权益,结合该征地拆迁片区和该项目的实际情况,制定以下城镇房屋拆迁补偿安置实施方案。一、拆迁人、拆迁范围和拆迁时间拆迁人:金堂县旧城改造中心拆迁范围和拆迁时间:金堂县赵镇韩滩社区,具体范围和时间以《房屋拆迁许可证》核定的为准二、房屋拆迁补偿安置原则基本原则和方式:以“公平、公开、公正”为指导思想,以一个房屋产权证为一户,以评估价为标准,按照价值相等的市场原则,采取货币补偿和产权调换(就近返迁)两种方式,对被拆迁人实施补偿安置。(一)私产房屋实行产权调换和或货币补偿两种方式进行补偿安置。单位产权房屋及直管公房原则上实行货币补偿安置。(二)实行房屋产权调换的,安置地点采用就近返迁的安置方式。(三)安置房屋原则上根据现代住宅房屋的使用功能确定设计,套型和面积科学合理、使用方便,符合国家标准)。住宅安置房屋套型共有5种。㎡㎡,供被拆迁人选择:返迁安置商品房户型汇总表户型编号套型建筑面积㎡套内面积㎡阳台面积1/2㎡公摊面积㎡(备注:B代表18FA代表11F)(四)本次拆迁一律实行被拆迁人自行过渡,由拆迁人按规定发放临时过渡补助费(五)被拆迁房屋建筑面积和使用性质,以房屋产权证记载的为准。涉及该片区原村镇房屋,以2000年1月25日前核实登记的正房面积和使用性质为准。若有异议,由被拆迁人自行申请,经有关部门核实认定后,按相关规定办理。(六)被拆迁人在规定拆迁期限内签订拆迁安置协议的,按本《拆迁补偿安置方案》享受相关的政策性补偿、补助、补贴和拆迁奖励及优惠。三、房屋拆迁补偿结算按照有关规定,由具备资质的房地产估价机构(房地产估价机构在拆迁动员大会上随即抽签确定),根据房屋的修造时间、建筑结构、区位、用途、装修等因素和《成都市城市房屋拆迁估价操作规则》对被拆迁的房屋和用于安置的房屋进行价格评价,并以此评估价作为房屋补偿安置结算的依据。四、房屋拆迁补偿(一)房屋补偿1、选择住宅房屋产权调换补偿方式的,以一个房屋产权证为一户,以评估价为标准,按照价值相等的市场原则,对被拆迁人实施补偿安置。在提前搬迁奖励期限内签订拆迁安置协议的,被拆迁人房屋按产权证所载面积置换新房的部分,被拆迁人与拆迁人互不找补,平等互换。超出原房屋产权证所载面积部分,按照评估价补差。在提前搬迁奖励期限内签订拆迁安置协议,选择一次性补差的住宅被拆迁人,享受20%补差款优惠;未按期签订拆迁协议的全额补差,按照新旧房屋评估差价足额交纳差价款。2、原面积在60㎡(含60㎡)以内的,安置房屋超过原面积的被拆迁户:超过原面积的20㎡以内的按成本估价购买;超过原面积20㎡以