文档介绍：中小房地产企业融资渠道分析中小房地产企业业融资渠道分析一、我国房房地产企业融资现状与渠道分分析房地产资金来源现状房地产资金现在主要来自七个个方面,国内贷款,利用外资资,外商直接投资,自筹资金金,企事业单位自有资金,购购房者的定金和预付款以及其其它资金。1~11月,国内内贷款、自筹资金和其他资金金来源占当期房地产开发全部部资金来源的764%,其中中直接国内贷款融资占所有资资金来源的264%,与去年年同期相比,国内贷款金额同同比增长575%,利用外资资金额同比增长1012%,,增幅很大。行业资金来源结结构存在严重缺陷,银行贷款款数量巨大。图216房房地产行业不同资金来源所占占比重本期不同渠道融资金金额变化图217不同渠道道融资金额变化8月份以来来,房地产投资的各种渠道中中,自筹资金、定金及预付款款、利用外资、外商直接投资资和其他资金均呈现回落趋势势,而国内贷款和企事业单位位自有资金在10月止跌反弹弹,略有增长。现有七大融融资方式剖析受一系列宏观观调控政策影响,金融机构、、特别是银行都提高了对房地地产行业贷款的要求,开发商商通过其它渠道融资的需求大大增,面对资金的瓶颈,现行行解决的途径并不是很多。1国内银行贷款:银行贷款款是房地产开发商趋之若鹜的的主要融资渠道。虽然央行1121号文件规定,银行贷款款现阶段从紧,对于项目开发发程度和开发商自有资金的开开门槛,将大多数开发商排除除在门外。但是,对于企业而而言,便捷,成本相对较低,,财务杠杆作用大的银行贷款款有着致命的诱惑,更何况,,其还债压力大等缺点还可以以通过调整长期负债和短期负负债的负债结构加以规避。同同时,房地产信贷业务目前仍仍普遍被银行视为优质资产,,商业银行的信贷热情丝毫未未减。2信托项目融资:信托是目前房地产业新兴的的融资热点,從到,全國共發發行房地產信託163只,融融資額1758億元。信托资资金的分量远不足以支撑行业业的发展,之所以大受青睐,,主要是它在串接多种金融工工具方面独具优势:一可以引引入海外基金,二可以充分国国内的产业投资信托基金,三三可以以固定回报的方式,以以股权投资方式进入项目公司司,四可以在适当的时候将项项目公司包装上市,五可以完完成项目前期建设,使项目符符合银行贷款条件,对融资渠渠道的整合提升具有积极的作作用。3海外房产基金:国外房地产基金看好以上海为为主的中国房地产市场。摩根根士丹利下属房地产投资基金金rsrf、荷兰国际房地产产、瑞安集团、新加坡嘉德置置地等纷纷出手。目前国际资资本绝大多数都集中在基金上上,借财务管理公司、投资公公司等形式介入。海外基金虽虽然前景远大,但对于如饥似似渴的中国房地产来说难解近近渴,更何况,现行政策和法法律的障碍以及国内企业动作作的不规范和房地产市场的不不透明,都造成了国际资本的的进入。4国内产业基金::毫无疑问,利润率相当丰丰厚的房地产市场对证券市场场上现有的6000亿元的私私募基金而言,吸引力是致命命的,然而,有关产业基金法法律的缺位,却难以让人无视视风险的存在。目前这些资金金也是借财务管理公司、投资资公司等形式存在,自然,在在具体运作上缺乏规范,留有有隐患。5非上市股权融资资:土地储备丰富的没有资资金,资金充备的拿不到地,,强强联合似乎给房地产融资资开辟崭新的渠道。然而,股股权投资虽然可以充实自有资资金,但一般房地产企业注册册资金额较小,不会轻