文档介绍：淮安“日月潭休闲农业旅游文化区”总体概念规划
总体论述
项目定位
完整而全面的“第三空间”概念定位
第一空间日常生活
—————————柴米油盐,社会关系

第二空间日常工作
—————————自我价值,自我实现

第三空间日常生活之外,泛指休闲娱乐等
—————————超越,身心自在,自由。
指导思想
一、以城市规划的高度为出发点,
为城市发展作设计,为人的发展做设计。
二、以地产策划的角度为切入点,
土地是不可再生资源,让其综合效益最大化。

三、以商业企划的态度为归宿点,
在动态的建设发展上,具有可持续性,在时间的的维度上,要有可调节性,在资本运作上,有良好的生态性,自己造血,自我发展。
所涉及关键(平衡几个关系)
一、社会效益
台农产业园的新亮点,让台农产业结合旅游与城市发展,落到实处,做到民生性、示范性。
二、文化效益
传统的地域文化与异域文化,农业文明,当下的城市文化,三者多层面有机结合,作一个成熟的文化品牌。
三、生态效益
将以公园建设的标准,结合农业环境示范,现代人居环境典范,宾水休闲带的保护性开发。
四、经济效益
既将投资减下来,又将建设搞上去,整个项目自己造血,在环境建设的同时,产生盈利,甚至高效能盈利。更要产生带动能周边的与未来的边际效益。
常规建设之困扰
1:投资额巨大。
2:建设周期漫长。
3:项目内容单调,对受众无法做到立体化长期化吸引。
4:有名无实,具体项目无法落地。
5:落入俗套,成为一时之鲜,过后无人问津,成为以往大众所谓的政绩项目。
6:后续管理成本大,成为填不满的无底洞,增加财政负担。
解决之道(原则) 一、大趋势大需求
响应政策——台农创业园,整体形象:公园。
公园,顺应潮流——人居环境需求,生活方式改变,生活内容改变,视觉形象:景观。
景观,立足自我——地域文化搭台(指淮、台另两地),构建。城市生态景观和人文景观,结合商业。
商业,贴近生活——将商业项目融入环境,既是环境景观的节点,又是每单元的主题,更是立体化无缝嵌入大众日常生活,与其建立水乳交融的经济关系。
解决之道二、大格局大市场
历史文脉的和容。传统文化的异体之和容。(关键:地域差异)
农耕文明与都市文明交融。(关键:人与自然的关系)
市场需求:台湾特色鲜明的成熟理念,应需引进。(关键:顺应市场)
文化产业:两大文化板块,台湾特色文化结合将淮安的地域文化,运河文化。具体商业项目融入其中,合理分区布局。(关键:有机结合)。
与时俱进:框架不变,项目设置大局固定,同时具有开放性,可依据城市(周边)发展,适当小调整,微小的互动项目,灵活机动(关键:开放)。
具体措施
1:明确目标(定位共识)
2:鲜明形象(视觉形象、心理认知)
3:构建框架(空间布局、基础建设、示范项目)
4:搭建平台(强化管理,组织项目定点填空,招商引资)
总平面图
开发节奏组织