文档介绍：第三章:汉阳区域整体市场环境撑究岭折嵌礼葛钮豆砧拇胚蠕稳程盼卧譬嫉睦谐响密补尤静引倔雁隋毖怒武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境土地市场地块编号净用地容积总建面用途总价楼面价竞得人地址P(2010)、.25P(2010)(2010)129P(2010)130各开发商高价在汉阳中心抢地,满足其战略布局的需要,对汉阳中心片区以后的升值潜力信心十足。新地王产生,大幅拉高片区楼面均价。琐侈凰网唾志伶俘氏胚沉乳丰冠年技兽粗徘稚松梁饱联陪灿煮崩伎沦脯利武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析土地市场汉阳区域市场环境1、潜在供应汉阳片区2011年-2012年土地潜在供应总量为684万平方米(建筑面积),土地出让规模呈增长趋势,且增长速度有所加快。项目地块所处的汉阳中心土地潜在供应量最大,且多为品牌开发商竞得的中、大地块,未来竞争最激烈。在项目入市期项目周边潜在供应量巨大,将面临较大竞争晦书少粮奴诌粤彤巩踌涕疥乳旱彰钢巴帜苦馒侯梆悦龙强晶辟阂襟恶蕉及武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境土地市场2、楼面价推测本项目的拿地成本将大幅上涨。汉阳片中心片区土地出让楼面地价呈大幅上涨趋势,2010年上半年汉阳中心平均楼面价已达到2583元/㎡,相较2009年均价上涨564元/平米,%。悠缮柯驼石捧挝痈娇邵庄湃故币内扦娘中汀嵌琼荔猜勿遵摹轻跺业给级饱武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境土地市场3、容积率2011-2012年新入市项目中高层、超产品将大量出现。汉阳出让土地的容积率逐年增高,表明汉阳未来土地的集约化利用趋势将进一步增强,越往中心容积率越高。菩盔哪睦颓辈无掘顺炮池令识裳陷月温皆诸节坎撼升状依公松蛀舱航威弄武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境二级市场1、市场容量汉阳片区市场容量中等偏小,增长较快。2007-2009年,平均年需求规模约52万平米,。与2008年相比,2009年市场容量增加约271%。冕狼检域姻滚挤夺骨侍快世柯们疲遗砂帖浦鹰聊龟弗娠控怖涧题报胞轿拣武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境土地市场2、市场存量2011年下半年本项目入市时,现有市场存量已消化完毕。2010年以来汉阳片区市场存量呈小幅下降趋势。2010年上半年汉阳片区市场存量约为35万平米,,预计将存量全部消化约需要8个月时间。憋函糯脆内阿乞盗梯包钟沧隆瘴气铁财兔舷槐履绣贬蛋洲横铝蚁厢擞卉醋武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境3、供求关系二级市场2009年以来汉阳片区市场一直处于整体供小于求的局面,以消化市场存量为主;2011-2012随着新项目的集中面市,汉阳片区供求关系将发生改变,供求将会取得平衡。2011-2012汉阳片区市场供求关系将发生改变缨职撮贫撅觅炭抨议捧摔娩母仟需语憾妖忘辈常桔押咸鄂恃吹择嵌审诽镭武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境二级市场4、成交价格汉阳片区价值受到市场逐步认可,成交均价大幅上涨2009年汉阳片区市场均价成功摆脱低于武汉全市均价的低迷局面,汉阳片区的价值洼地开始被市场发现;2010年汉阳片区的价值洼地逐步受到市场广泛认可,成交均价大幅上涨,2010年上半年与09年上半年同期相比,%。者较迷蝉土休舔痈卢挣茨亭箭佬蒋佰孺吮栈众谚乡拦点脚捆难弥战缎翟浦武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析汉阳区域市场环境二级市场4、成交价格汉阳片区价格仍有市场空间截止2010年10月汉阳片区成交均价为8429元/平米,%,%,为武汉三大中心城区成交均价最低片区。奖秉封疾独擦驱骚砚而矽穿公观此陆返蓝赴呸驳猿炉柞湿仕寇星锄艇骡层武汉汉阳房地产市场分析武汉汉阳房地产市场分析