文档介绍：房地产估价报告估价报告编号:南泰估字(2017)0396号估价项目名称:广州市花都区狮岭镇狮岭(国际)皮革皮具城贵丽路105、107、109号商业房地产市场价值评估估价委托人:广州市花都区人民法院房地产估价机构:广东南泰房地产土地资产评估有限公司注册房地产估价师:肖柱注册号:4420130120李耀荣注册号:4420160158估价报告出具日期:二〇一七年十月十一日致估价委托人函广州市花都区人民法院:承蒙贵方委托,我公司对下列房地产进行了价值评估,现将估价结果报告如下:估价目的司法鉴定,为估价委托人处置估价对象提供价值参考而评估估价对象在价值时点的房地产市场价值。估价对象名称、坐落《房地产登记簿查册表》权属人规模(㎡)房屋用途共用土地面积建筑面积广州市花都区狮岭镇狮岭(国际)皮革皮具城贵丽路105、107、109号登记字号:花房0347098方小松、,包含估价对象与其功能相匹配的、附着在建筑物上的、不可移动的装饰装修和设施设备的价值,不包含动产、债权债务、特许经营权等其它财产或权益。价值时点按照委托人要求,以实地查勘期2017年9月15日为价值时点。价值类型为估价对象在价值时点按法定用途、符合本报告假设限制条件的房地产市场价值。估价方法比较法估价结果经估价人员实地查勘和市场调查,本着独立、客观、公正的原则,在认真分析现有数据的基础上,通过测算并结合估价经验,确定估价对象房地产在满足全部估价假设和限制条件下的估价结果如下:项目数额(人民币小写)数额(人民币大写)市场价值总价(元)11633125壹仟壹佰陆拾叁万叁仟壹佰贰拾伍圆整单价(元/m2)17500特别提示报告使用人在使用本报告之前须对报告全文,特别是“估价的假设和限制条件”认真阅读,以免使用不当,造成损失!特此函告。法定代表人:广东南泰房地产土地资产评估有限公司二〇一七年十月十一日附表:房地产估价结果明细表估价委托人:广州市花都区人民法院价值时点:2017年9月15日估价机构:广东南泰房地产土地资产评估有限公司序号房产地址《房地产登记簿查册表》权属人房屋用途建筑结构及总层数所在楼层共用地面积(㎡)建筑面积(㎡)市场价值(已取整)备注单价(元/㎡)总价(元)1广州市花都区狮岭镇狮岭(国际)皮革皮具城贵丽路105、107、109号登记字号:花房0347098方小松、张崇法非居住用房钢筋混凝土结构3层整栋(1-3层) 11633125 目录估价师声明 1估价假设和限制条件 2估价结果报告 5一、估价委托人 5二、房地产估价机构 5三、估价目的 5四、估价对象 5五、价值时点 7六、价值类型 7七、估价原则 8八、估价依据 9九、估价方法 10十、估价结果 12十一、注册房地产估价师 12十二、实地查勘期 12十三、估价作业期 12附件: 131、估价对象位置图; 132、估价对象实地查勘情况和相关照片; 133、《广州市花都区人民法院评估委托书》; 134、估价对象的权属证明材料复印件; 135、现场勘验笔录; 136、估价机构营业执照和估价资质证书复印件; 137、注册房地产估价师估价资格证书复印件; 13估价师声明我们郑重声明:1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明假设和限制条件的限制。有关假设限制条件详见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中的相关说明。对本估价报告揭示的相关事项所引起的法律责任,本估价机构以及估价人员不承担相应责任。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》GB/T50291-2015、《房地产估价基本术语》GB/T50899-2013进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、我们对估价对象进行了实地查勘,我们仅对估价对象的外观和使用状况进行查勘,未对估价对象被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行查勘,也未对估价对象建筑质量进行调查。我们不承担对估价对象建筑质量进行调查的责任。6、本报告估价结果仅作为估价委托人在本次的估价目的下使用,不得作其它用途。未经本估价机构书面同意,本估价报告不得向估价委托人、报告使用者及报告审查部门以外的单位或个人提供,亦不得以任何形式公开发表。估价假设和限制条件一、本次估价的一般假设1、本次估价以估价委托人提供的数据和数据真实、合法、完整,估价对象权属清晰、合法,可在公开市场上自由转让且无查封等禁止抵押情形为假设前提。2、本次估价中运用的法律权属及其证明数据(复印件