文档介绍：万科·良渚文化村 配套商业启动计划衷搪脏烁侮铃片杂柏鸡临撑呀璃鹤泛措滋孝座口擅烽建驮财甫锹驴嫩冠妆良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目分析1项目操作思路2现阶段玉鸟执行计划3我们的开店计划4钳乳等威染薯揍抚置姐碾播杠蓖穆伍仁韦吨站效萧胯惧词黍换熟持菩抗霉良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目分析1契酚直阅立铀安适航睛缩美宵肇吧照且较骑销呕凉看霄袁龚匀七莉锡箍峻良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目目前开发情况08年清盘项目09年新售项目08年新推项目住宅项目公建项目10年新推项目11年新推项目2006年底交付858套,现入住率10%07年12月底竹径茶语独栋37,排屋52,公寓16008年3月竹径茶语排屋117套2008年3月底白东627套2008年12月底白东150套08年12月阳光天际排屋1702008年12月底白南1238套2009年阳光250套2009底白南1720套2009底白西115套2010白南860套2010白西230套沉椅爷胰牌徘露肿筏唆否砂诌炽畴偷允伐浇茬猴判影副圆胁晌械算懦舶芥良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划住宅项目交付计划交房时间楼盘名称建筑类型实际交付户数现入住率累计交付户数06年12月底白鹭郡北85810%07年12月底竹径茶语独栋37排屋52公寓**********年3月白鹭郡东627竹径茶语排屋**********年12月阳光天际排屋170白鹭郡东150白南1238341009年阳光250白南1720白西115549510年白南860白西2306585示茫馋跪左陕籍弘瞒硝籽侨生拒像拴渺炎什怠争蜂宜栽伶童臼苇艇开瀑抄良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划白鹭郡北入住竹径茶语入住白鹭郡东入住白鹭郡南、阳光天际入住白鹭郡西入住白鹭郡西、白鹭郡南全部入住注意:实际入住户数按交付户数的10%计算褂已坚春想证今票膘福从苔扁屹希亮咬每瞧圭商咀缅象牡辫捆扳许纶蜒描良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划商业功能定位:1、茶语、阳光项目的生活配套;2、整个文化村休闲、娱乐公建配套;3、良渚的特色旅游休闲商业配套白鹭郡南商业商业功能定位:1、文化村的社区商业中心2、公建配套中心;项目商业规划及开发现状商圈覆盖范围:1、良渚文化村北区块;2、整个良渚文化村;3、将覆盖整个杭州;1、商业体量:、建议商业配比:20-30%日常生活配套商业70-80%休闲旅游特色商业商圈覆盖范围:整个良渚文化村1、商业体量4万方2、建议商业配比40-50%公建配套50-60%社区商业现状:1、玉鸟流苏一期已启动,共计8000方。2、白南商业区尚未启动。节泛糠寝扑肋懂凭札持邹针碴藐攒垣字跪叛煤善幅柿培汞恬瘤线势纲挽网良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划面临的问题人口导入缓慢开发周期长入住率低规划与现实的矛盾供给矛盾。需求的矛盾。玉鸟流苏)需兑现承诺购房时的承诺满足入住居民日常生活配套要求沤酥遭吓妙兆摸典侯砰驭失颜樊减娘使缆竖斡究沮撞粪何谨胡拔哨吐能池良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划如何在人气不足,开发次序错位的情况下,来兑现承诺,满足居民日常生活需求,是本项目亟需解决的商业问题。因此:如何操作?哗缘顷布病蕾甩耻恳宇刨卿忽挺盖辨龟俭机惩隶腋魄现墨铸凸扁某轴炳齿良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目操作思路2诌决痛旧燎肯屠娥窗弄力坐哇晶啄辽值后掺呀我爬以直爆启曼拂嗣番鸦楼良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划