文档介绍：休闲地产项目第一次汇报
1
第一阶段研究框架
休闲产业/地产的产业形态研究
休闲娱乐市场研究
项目场地评估
确定目标市场及初步开发构想
对开发核心概念的深入研究
国际成功案例分析
初步休闲娱乐概念确定
2
汇报框架
休闲产业/地产产业形态研究
旅游市场研究
场地评估
主题公园
度假村
成功案例分析
初步休闲娱乐概念确定
3
休闲产业/地产形态研究
4
休闲、旅游业的背景
休闲、旅游业属于“朝阳产业”
正在成为世界上几大产业之一
随着社会进入“休闲时代”“体验经济”,21世纪休闲、旅游产业将有许多新的变化和更大的发展。
“旅游业对于21世纪而言,正如石油业对于20世纪一样”
5
休闲旅游业的发展趋势
娱乐因素– E因素
商品和服务将不再足够
如果对有形商品收费,从事商品交易
如果对实施的活动收费,从事服务交易
只有当你对顾客和你一起付出的时间收费,才进入了体验经济–顾客愿意为体验付出更多
6
旅游业的发展趋势
双收入家庭有更多的可支配收入,但时间的安排缺乏灵活性
时间的缺乏将带来更多次数和更短的旅行(周末旅行次数增加)
家庭旅游是最重要的旅游市场(近3/4的假日旅行是以家庭为基础的)
如何利用主题公园支持大型度假村和房地产项目的开发等其他土地用途,令目的地变得更有竞争力、更有收益性是很重要的。
7
休闲娱乐产业特性
高风险性
属于心理、精神层面的需求,为在食衣住行等物质层面的基本需求满足后产生,易受经济环境变动而影响,需求不稳定,使得投资风险性高。
季节性
部份休闲活动,如,冲浪、海边戏水等,须于特定季节、时间方能进行从事,而有淡旺季的产生。此外,休闲活动多集中在周末或连续假日进行,因此,休闲不动产多数假日人满为患,平日设施容量过剩的情形。
单一体验性
休闲游乐区的游憩活动属于体验性活动,一般而言,游客的参与愉悦感会随着到访次数的增加而递减,尤其市场竞争激烈,消费者忠诚度低,须以提高服务品质,增加设施丰富性与新鲜感,争取消费者的重游。
投资长期性
休闲产业的特性,使得休闲不动产的开发而为长期性投资,不具有立即获利能力,要在事前经过专业研究与规划,提出符合市场需求的定位与合适的开发规模。
8
休闲地产的分类
休闲度假中心
主题乐园
城市型娱乐设施
资料来源:ULI
9
度假村
按靠近主体市场的远近–目的地度假村、非目的地度假村。
传统的度假村类型:海洋度假村、湖泊河流度假村、山川滑雪度假村、高尔夫度假村,---凭借于各自特有的月娱乐设施-高尔夫、骑术、牧场、健身、自然景观、体育探险。
度假村强调舒适的住宿功能、完善休闲游乐设施,让人度假时能松弛身心、惬意享受。此类型休闲产业主要包含住宿功能,结合周边休闲娱乐、餐饮设施或结合当地旅游据点发展而成。
10