文档介绍：四川九益律师事务所陈浩文
律师执业基本技能 ——关于房地产业务的几个问题
讲座提纲
第一篇:律师房地产业务概况
一、我国律师从事房地产业务的现状
二、从事房地产业务对律师的素质要求
三、律师从事房地产业务的业务领域
四、律师从事房地产业务的基础性问题(业务从哪里来?案件该怎么办?)
第二篇:房地产业务的主要类型及流程
一、房地产法律顾问
二、非诉讼业务
三、诉讼业务
第三篇:相关的法律问题
第一篇
律师房地产业务概况
一、律师从事房地产业务的现状
背景资料:中国律师业发展状况(律师数量、业务收入、社会地位、专业化程度以及发展趋势)引用文件\
背景资料:房地产专业律师发展-从朱树英的发展看专业化的前途引用文件\朱树英:
律师从事房地产业务的现状(二)
律师收费总额中房地产业务比重较大
从事房地产业务的律师较多
逐步走向专业化,但是专业化程度不够,只有部分律师和律所真正在走专业化道路
由于竞争激烈和行业规范不力,律师在很大程度上在免费或者很低廉的为当事人提供服务
与国外同行相比专业化程度不够;法律规定的强制性服务领域缺乏;业务拓展和办理技巧还待提高
二、从事房地产业务对律师的素质要求
一位从业律师对当事人的忠告引用文件\
具备良好的基本法律理论知识
良好的逻辑思维习惯:系统性,能够统筹帷幄,而不是一知半解。
对房地产行业要有较深的了解。特别是流程和房地产行业的法律法规
丰富的办案经验(诉讼或者非诉讼),年轻律师要特别注重案例学习和指导老师的教诲
良好的职业道德、坚韧不拔的意志和勤于耕耘的工作录习惯、勤于积累行业动态的习惯)
三、律师从事房地产业务的业务领域
房地产业务主要涉及:
1、房地产企业的设立;
2、房地产法律尽职调查;
3、外资准入房地产开放与经营;
4、取得土地使用权;
5、拆迁安置;
6、工程施工;
7、商品房买卖与租赁;
8、物业管理等。
三、律师从事房地产业务的业务领域(二)
房地产业务,主要包括:涉及房屋、土地为标的物的建设、买卖、租赁、使用、物业管理、金融、修缮及土地使用权出让、转让等方面的法律顾问、非诉讼及诉讼业务。
四、律师从事房地产业务的基础性问题
业务从哪里来?
1、向社会特别是房地产行业展示你是专注于房地产的律师;
2、认真积累行业知识以及办案经验;
3、把交给你的任何一件事情办的最漂亮;
4、多参加行业研讨会并发言;
5、认真总结案例并发布到各种媒体,特别是网络媒体和律师行业的媒体。
6、珍惜行业声誉和业务机会,合理竞争,不能恶性杀价竞争。面对“狡猾”甚至是“恶意”当事人时应当学会说不。
案件该怎么办?
1充分理解当事人的委托目的,如有可能,要直接沟通;
2制定办案战略,仔细分析各种条件和证据;
3准备好应付各种风险的预案;
4遇到障碍时要及时采取措施,充分沟通,将情况反映到有效决策人那里。
第二篇
房地产业务的主要类型及流程