文档介绍：解析中国房产税改革
房产税的改革已经水落石出,在这房价高企的时期,人们对它的试点实施寄予很高的期望,希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。然而,到底什么是房产税?房产税改革又如何改?房地产行业的冬天真的来临了?带着这些问号,我们来一起解读分析房产税改革的过去、现在及未来……
写在前面的话
目录
什么是房产税?
现行房产税有哪些内容?
一、中国现行房产税的前世今生
二、现行房产税有何特点?
三、现行房产税的纳税人是谁?征税对象是哪些?征税范围包括什么?
四、现行房产税的计税依据是什么?税率是多少?
房产税改革(新房产税)为什么改?在哪改?改什么?
一、为何在现在推行房产税改革?
二、房产税改革要达到什么目的?
三、房产税改革启动用了多久?
四、房产税改革在哪试验?如何改革?
房产税改革将何去何从?
房产税改革对房地产市场影响几何?
什么是房产税?
房产税,又称房屋税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。
对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。
现行房产税有哪些内容?
一、中国现行房产税的前世今生
1950年
中华人民共和国建立后,政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。
1951年8月
政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。
1973年
简化税制,把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税,保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。
1984年
改革工商税制,国家决定恢复征收房地产税,将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。
1986年9月15日
国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,同年10月1日起施行,适用于国内单位和个人。
二、现行房产税有何特点?
1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
三、现行房产税的纳税人是谁?
房产税的纳税义务人包括:
,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
,由承典人纳税。
、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
,亦由房产代管人或者使用人纳税。
。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
征税对象是哪些?征税范围包括什么?
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
征税范围:城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。
四、现行房产税的计税依据是什么?
按照房产余值征税的,称为从价计征;
按照房产租金收入计征的,称为从租计征。
(一)计税依据
1、从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由当地政府规定。
房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等
纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
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房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。