文档介绍：房地产政策与法律
考评
(20分) ,课堂随机提问
(10分,每人约2次,每次5分)
(10分)
(60分)
学习方法
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、提问与自学相结合。
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第一章房地产法
一、房地产概述
(一)房产与地产
房地产就是指房产、地产、房地合产的统称。
地产,在物质形态上是地表上某一特定的地块。
房产,在物质形态上是建立某一特定地产之上的房屋。
二者在经济意义上是一种资产和生产要素,在法律意义上是一种财产权利。
第一节房地产与房地产业
房产与地产的关系:
:
(1)在物质形态上。房地相互联结,房依地建,地为房载。
(2)在价值形态上,具有不可分割性。
(3)在权属管理上,房地权利一致原则。
两者之间联系密切,具有不可分割性。正因为如此,人们将二者相提并论,合称为“房地产”。在法律术语上又称它为“不动产”。
:
(1)地产可单独存在,房产不能。
(2)增值不同。
(3)价格影响因素不同。
房产与地产的关系:
(二)房地产与财产权
先占取得
所谓先占,是指以所有的意思,先于他人占有无主的动产,而取得其所有权的法律事实。先占的性质属于事实行为。先占制度的价值在于:实现物有所归,有利于物尽其用。
时效取得
是指一定的事实状态持续存在一定时间以后,即发生一定法律后果的法律制度。无权利人以自己所有的意思,善意地、公开地和持续地占有他人财产,经过法律规定的期间,而依法取得该财产的所有权的制度。