文档介绍：2017/11/11
房地产、建安业涉税相关法律
袁森庚
2017/11/11
引言
众所周知,房地产、建安业的税务处理是十分复杂的业务。房地产、建安业开发产品周期长,涉及资金额大,业务运作复杂,相应的会计、税务处理也因此错综复杂,而涉及的相关法律也繁多。但其业务基本是法律框架内运作的,因此,对房地产、建安业开相关法律制度的学习,将有助于对该行业税务业务的理解、把握和研判。
2017/11/11
教学目标
通过对房地产、建安业开相关法律制度的分析、研讨与交流,能够了解该行业的业务流程,从相关法律的角度进一步理解、把握和研判该行业税收政策及其会计处理方法,为该行业的税务处理工作提供法律背景和支撑。
土地使用权的会计处理
企业会计准则——无形资产:
第三条无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
企业(房地产开发)取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
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主要教学内容
房地产、建安业基本工作流程
土地法律制度
城市规划法律制度
建筑业法律制度
房产交易法律制度
合同法律制度
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一、房地产、建安业基本工作流程
买地施工准备建筑施工产品销售售后服务
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二、土地法律制度
:社会主义公有制
全民所有制土地(国有土地) 房地产开发
劳动群众集体所有制土地征收房地产开发
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二、土地法律制度
2. 土地登记制度发证制度。
土地登记簿应当载明下列内容:
(一)土地权利人的姓名或者名称、地址;
(二)土地的权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况;
(三)土地的坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格;
(四)地上附着物情况。
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二、土地法律制度
3. 土地查询制度:
县级以上人民政府资料的公开查询工作。
具体见《土地登记资料公开查询办法》
4 .土地用途管制与土地利用规划制度
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二、土地法律制度
5. 国有土地使用权有偿出让制度
国家依法实行国有土地有偿使用制度(划拨除外)。
土地使用权出让年限限制制度。
出让方式:招标拍卖挂牌、协议。
成交确认书应当包括出让人和中标人、竞得人的名称、地址,出让标的,成交时间、地点、价款,以及签订《国有土地使用权出让合同》的时间、地点等内容。