文档介绍：浅谈政府关于房地产问题出台政策     经济学院09经济本科班黄蕾随着两会的召开,2010年的热点问题是被炒得沸沸扬扬。当然房地产问题一直都是近几年的热点话题。当今,对中国房地产市场的看法,几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体,对过去和当下的房价与房价政策,众说纷纭,公婆说理各有一套。过去不一样,现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”,一边是低收入百姓拼命感叹房价太高,“一套房子消灭一个中产者的一生消费”;一边在查囤地、增加土地供应,一边不断出现创新高的“地王”,等等。当两会召开期间,中央和地方推出一些针对性措施,更是使得房地产问题成热点问题的榜首。房价问题从没有像今年这样备受关注,在各大网站的两会民意调查中,“住房问题”也都位居前列。我们是社会主义国家,走的社会主义市场路线,在市场自动调节的情况下,当然少不了国家的宏观调控。对于目前房地产过度投机,房价飙涨。国家也终于也顺应民心,出台了一些政策。对于如何评价这些政策的效果,还需要从原因和效果说起。为何房地产投机如此疯狂,为何房价涨得比工资快N倍。部分城市房价上涨过快的主要责任在谁?调查中,%的人首选“地方政府”,其次是“房地产商”(%),第三是“炒房客”(%),“银行”排第四,%的人选择。首先,投机性买房增加。中国老百姓都希望自己这辈子能够有自己的房子,这是根深蒂固的观念,改变不了。中国老百姓有钱吗?没钱人没钱也要买房,可有钱人为什么要买几套房?因为想要买更好的房子,而且买房可以挣钱(高收益),为什么不买。这么强烈的需求,房价能不涨吗?其次,土地供应减少根据有关部门的统计,在房地产市场火爆的2009年,全国的土地出让面积下降了20%多,有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少,使土地价格迅速上升,各地都出现了所谓的“地王”现象。而土地价格的上升必然助涨房价的上升。最后,开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后,也为房价煽风点火。再看看近年的房价形势。我们政府提出了新国四条: 1、坚决抑制不合理住房需求;2、增加住房有效供给;3、加快保障性安居工程建设; 4、加强对房地产开发企业购地和融资的监管。新国十条:1、统一思想,提高认识;2、建立考核问责机制;3、实行更为严格的差别化住房信贷政策;4、发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;5、增加居住用地有效供应;6、调整住房供应结构;7、确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;8、加强对房地产开发企业购地和融资的监管;9、加大交易秩序监管力度;10完善房地产市场信息披露制度。2010年4月14日,中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策。具体是:一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。其中,规定差别化住房信贷政策如下:1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,;3、对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提