文档介绍：YHPM 楼宇接管入伙手册 A/0
编号:WI/JR
版本号:A
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文件受控章
声明:楼宇接管入伙手册未经许可,不得翻印。
WI/JR-目录
YHPM 楼宇接管入伙手册目录 A/ 0 1/ 1
编号标题
WI/JR-001 楼宇接管验收
WI/JR-002 楼宇接管验收工程验收程序
WI/JR-003 楼宇验收中发现问题的解决办法
WI/JR-004 新接楼宇的入伙
QR-001JR 楼宇建筑接管验收记录表
QR-002JR 楼宇给排水接管验收记录表
QR-003JR 楼宇电气接管验收记录表
QR-004JR 公用机电设备验收单
QR-005JR 室外给排水验收单
QR-006JR 楼宇接管验收移交工程资料清单
QR-007JR 房屋及公用设施等移交验收交接表
QR-008JR 房屋附属设施设备移交表
QR-009JR 接管验收记录
QR-010JR 工程质量问题处理通知单
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一、目的:确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。
二、适用范围:对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。
三、内容:
1、接管验收条件
按发展商(或业主委员会)对物业管理公司的委托合同,在大楼竣工验收全部合格的基础上,物业公司代表全体业户以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。
2、发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下:
注:对于原有已入伙的物业,发展商/业主委员会应在物业公司验收楼宇的同时,移交楼宇资料给物业管理公司;对于新的物业,发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时,也应移交一份给物业管理公司存档。
①产权资料
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、产权、居住位置、建筑面积清单;
②市府验收合格资料:
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、水费收缴合同书;
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。
注:煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。
③工程技术资料
、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。
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、竣工报告;
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(包括质量事故处理记录);
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、水泥等主要材料的质量保证书;
、构配件的鉴定合格证书;
、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书;
、混凝土试块试压报告;
、供暖管道的试压报告;
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、单台设备的说明书、试验记录及系统
调试记录。
3、楼宇接管验收程序:
①发展商(业主委员会)通知物业管理公司接管验收。
②物业管理公司按及进行核对。具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。
③物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。
④对初步检验中发现的问题,约定期限由移交人负责整改,并商定时间复验。
⑤经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕(或双方认可解决方法),物业管理公司应在合同规定的接管日期前7日签署验收合格、同意接管凭证。
⑥对于新楼宇的接管,在签署验收合格、同意接管凭证时,应向发展商说明:经初验同意接管的楼宇,不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求,发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时,应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。
4、楼宇质量与使用功能的检验:
①检验标准:
参照建设部ZBP30001-90标准执行及达到小业主合理要求。
②质量及功能检验程序:
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根据设计要求,每栋每层每户逐个房间按设计要求清点物件
及进行外观检查。
ⅰ确定物件数量是否符合;
ⅱ外观上有无人为损坏;