文档介绍：重庆市某某房地产开发有限公司
重庆市某房地产开发项目
可行性研究报告
重庆某某公司
二OO八年六月四日
目录
一、项目总论
项目背景
项目名称
开发公司
研究工作依据
项目建设规模和内容
二、项目投资环境和市场研究
2006年政策环境
未来规划
:
2006年南岸区房地产开发形势展望
三、项目分析及评价
、地势
四、市场定位及项目评估
五、项目开发建设进度安排
六、投资估算与资金筹措
七、销售及经营收益测定
7、5现金流量分析
八、财务与敏感性分析
:
:
:
九、可行性研究结论与建议
一、项目总论
项目背景
项目名称
本项目总体工程命名为:重庆市“某某·玉皇冠”工程, “某某·玉皇冠”㎡,用地性质为住宅用地。
开发公司
重庆市某某房地产开发有限公司
研究工作依据
国务院、建设部、国土资源部、重庆市人民政府、市规划国土局颁发的有关法规和政策;
《房地产开发项目经济评价方法》,中华人民共和国建设部发布,2000年10月第1版;
重庆市城市总体规划(2004年—2020年)
《重庆市城市规划管理条例》
南岸区政府提供项目基础资料
其它各种来源(市场供需、技术、经济、统计等方面)的相关资料
重庆市2005年统计年鉴(重庆市统计局网站)
重庆市房地产信用网()
报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察、调查的有关资料。
项目建设规模和内容
项目地处重庆市南坪区长江南岸,地处南坪区的旧城区裕华街,在南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来的长江,东依重庆著名的南山风景区,与母城渝中半岛遥遥相望,在一定程度上形成与渝中半岛和江北城对景,地理位置优越而显赫,现阶段交通不太方便,基础设施建设条件较差。
规划建设用地约10亩,,%。居住户数:约478户,人口规模:约1530人, 总建筑规模:约60342㎡(含地下面积)
建筑设计考虑地上33层,地下3层。地上一层设计为架空层,考虑小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施,同时设计适当的架空景观绿化;一层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库,设备用房和物管用房。
“某某·玉皇冠”建设工程主要经济技术指标
总占地面积
㎡
总建筑面积:
容积率:
建筑覆盖率:
%
绿地率:
%
停车位:
150个
建筑占地面积:
1646㎡
其中
住宅建筑面积:
架空层
平方米
车库建面积
市场状况
去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长,但上涨