某市房地产市场调研报告.doc

文档介绍：:..徐州市房地产市场调研报告一、徐州简介徐州市位于江苏省的西北部,人口约余万,徐州东西长约公里,南北宽约公里,总面积平方公里,占江苏省总面积的%。地处苏、鲁、豫、皖四省交界,为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。京沪、陇海两大铁路在此交汇,京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北,公路四通八达,北通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要“十字路口”。徐州历史悠久,是历代兵家必争之地,古称彭城。徐州是历史形成的区域性商贸都会和物资集散中心,近年来,商业设施不断完善,商贾云集,市场繁荣,商品流通业的高速发展,使得徐州向辐射淮海、沟通全国、连接国际的区域性商贸大都会迅速迈进。二、徐州市宏观经济指标分析相关经济指标如下表所示:表-(来源于江苏省统计局网站)指标项目国民生产总值(亿)城镇固定资产投资(亿)房地产开发投资(亿)城镇居民人均可支配收入(元)在岗职工平均工资(元)年........年......----.年...-..-.--------.年.----.----.----------------由上表可以看出,徐州市国民生产总值逐步上升,城镇居民人均可支配收入稳步提高,平均工资稳步上升。从这些因素可以看出:徐州市居民生活水平逐步提高,消费能力逐渐增强。对新商品房的需求会不断提高,长期来看,徐州的房地产市场的有效需求会逐步释放出来,房地产市场会有一个长远的发展。从上表还可以看出,房地产开发投资增幅较缓,而同期市场需求不断提高,会给徐州市房地产市场的价格带来一定幅度的上涨。三、徐州市房地产市场行情分析年第三季度徐州市住房均价为元/平方米,二季度住宅均价为元/平方米,一季度住宅均价为元/平方米,房价继续上涨,但涨幅趋缓。在国家房地产宏观调控政策下,徐州市房地产市场上的价格表现平稳。、年徐州市各区住宅市场价格走势季度均值中心区东区南区西区北区-...-.-..-......-......-......-..-....--...-..-.-------------由上表可以看出,徐州市住宅