物业管理 第九章 物业管理资金的筹集与使用.ppt

文档介绍：物业管理
第九章物业管理资金的筹集与使用
本章讲授
物业管理公司筹集资金的要求
物业管理资金的性质
物业管理资金的来源、
物业管理资金筹集管理的原则
物业管理资金使用的原则和特点
物业管理资金使用的控制与考核
物业服务费的使用与管理
物业维修资金的使用与管理
本章的学习目的与要求

物业管理资金的来源
物业管理服务费测算的意义
物业管理服务收费的构成
财务预算概述

物业管理资金的主要用途
物业管理费使用情况公示

物业管理资金的使用原则
物业管理资金筹集管理的原则
合理确定资金的需求量,控制资金的投放时间
以“谁受益,谁负担”的原则确定物业管理的收费标准
以“一业为主,多种经营”的原则,周密研究确定资金投向,提高资金的使用效益
认真选择筹资来源,力求降低资金成本
妥善安排自有资金比例,适度负债经营
物业管理公司筹措资金的要求
物业管理资金的含义
是指物业管理企业所拥有的各种财产物资的货币表现,包括货币本身
物业管理资金分类
资本金:物业管理企业设立所需资金——物业管理企业创立所必需的资金,称为资本金(即注册资金)
物业管理经费:是提供物业管理服务所需资金——补偿物业管理企业在提供物业管理服务活动过程中活劳动和物化劳动的消耗,称为物业管理经费
资本金和法定资本金
资本金:是指企业在登记注册时填报的投资者投入企业的资金总额,即企业的实收资本(股份制企业称股本)
法定资本金或法定最低资本金:是指国家规定的开办企业必须具备的最低限额资本金
注册资本金的规定
根据建设部1999年11月4日公布的《物业管理企业资质管理试行办法》规定:
物业管理企业注册资本
一级资质:500万元人民币以上
二级资质:300万元人民币以上
三级资质:50万元人民币以上
可见,要创立一个持续正常营业的物业管理企业,必须筹集50万元以上人民币的资本金
物业管理经费的筹措
物业管理经费按其来源可分为四种:
物业维修基金
物业管理服务费
物业经营收入
国家财政补贴
物业维修基金
物业维修基金又称代管基金,是物业管理企业接受业主管理委员会或物业产权人、使用人委托代管的专项用于房屋共用部分,共用设备和公用设施维修、更新的专项基金
共用设施设备维修基金
包括
房屋共用部分维修基金
也称房屋本体维修基金