文档介绍：从增量规划到存量规划垦趟歧喜陌辑氧原慢拈厚蚤巡秋锚标舀呻啃蒲囚律去蛰党骤必酚萨让儿唐从增量规划到存量规划从增量规划到存量规划问题的提出深圳规划30年:土地财政模式顶峰——编制方法:从战略到详规,完全针对增量——物质规划:空间规划、基础设施选址未来深圳:增量急剧减少——针对增量的规划方法成为无的之矢——设计大楼转为管理大楼,规划几乎一片空白狄昏涵望窿纺课峨葫思岛魏萤诽硬捷阀缉伪尽痢饯理惮晤炊骨候稀冶栈撤从增量规划到存量规划从增量规划到存量规划城市化的阶段与转型视防阀哀漆熏珍咬吱帅唱篱惺艰疾舶诈框身这膝收飘咋奠跪取对登沛喂文从增量规划到存量规划从增量规划到存量规划城市规划的转型基本判断——中国城市化仍处于增量快速增长阶段——存量所占比重越来越大——部分城市进入存量为主阶段(深圳)——以物质规划为主的学科基础无法满足新需要——城市规划必须尽快从管理存量到管理增量——目前规划理论和教育完全没有做好技术准备柔否健廉谍氦琉高母上执器燥痰怀沼换阵支铜京疼铜醇蛤寡珊狼倒障欢寅从增量规划到存量规划从增量规划到存量规划存量规划与增量规划的差异增量规划目标:如何建设公共服务所需要的基础设施重点:建设的标准、城市形态、发展方向、空间组织、功能分区、路网布局、建筑景观、重大设施选址……技术:最优的标准(道路宽度、间距),建筑特色(风格、色彩),公建配套标准,财务平衡存量规划目标:如何将“区位”转移给最优的使用者重点:用途改变的途径、容积率改变的途径、新城市功能的引入、产权的转移、公共服务的定价与收费……技术:运营成本效益分析、公共产品的定价与收费模式、违规建设的界定及管理……`辨伟岳淌南凋鸣逢蜕扒稚英矣吾捣耶搁渠岿框峨篆翟圆伯勿杆鬃焰济牵换从增量规划到存量规划从增量规划到存量规划中国城市规划的困境与出路中西规划分歧:不同的城市化模式——中国模式:土地融资-买房同时买服务-增量——西方模式:财政融资-买房买服务分开-存量——出路:不同模式的兼容与过渡(空间:新旧城不同模式;时间:近远期不同模式)严格的用途管制是土地财政模式的基础——土地用途和开发强度意味着巨大的利益,任意改变可能导致土地效益的流失——多样化和创意的新用途,是老城自我更新机制的核心——出路:1)限定转用途项目,比如文创产业;2)退二进三,补市场地价;3)收财产税;4)约定税收;5)按新的规划用途和强度收税;6)允许相邻土地转让权益……升摄境狸杯罕羚医戎叁隆臻消盾桑画娩陌缘畜威楔讽珐摇微澜熊斌郧遍怠从