文档介绍：《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记暂行条例》《中华人民共和操作规范(试行)制度顶层设计1规范的体例结构三1一般规定2申请3受理4审核5登簿6核发证书或者证明总则7集体土地所有权登记8910宅基地使用权及房屋所有权登记11集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记12海域使用权及建筑物、、决定书、告知书(7种)(4)(4)(共21种)登记一般程序申请受理审核登簿发证不动产统一登记实施前后的变化:1、物权种类增加2、初始——次首3、在建工程——在建建筑物4、不动产单元:无地上物的是宗地或宗海;有地上物的如房屋,以幢、层、套、间为不动产单元5、不动产单元编码:19位宗地代码+9为地上物编码(见《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》(国土资发〔2015〕41号)所附的《不动产权籍调查技术方案》)登记一般程序不动产统一登记实施前后的变化:6、委托公证问题:现场签订,经公证的除外(《细则》第12条)境外申请人处分不动产的授权委托保留的认证或公证7、难点:继承和受遗赠,因一方主体已不存在,所以如不对继承权进行公证,登记机构很难把握,风险很大(《细则》第14条)8、一并登记,主体一致(《细则》第2条),一并登记(《细则》第47条)9、不动产物权未首次登记的不得办理其他登记,例如:未办理建设用地使用权登记的不得设定抵押登记10、*证书和证明只有《不动产权证书》、《不动产登记证明》两种;*证书分为单一版和集成版(见簿证样式(试行)的通知》国土资发〔2015〕25号)*要求:抵押、预告、地役权、异议登记发登记证明,其余发证书;*共有登记可以申请发一本证,也可以申请发多本证*查封登记、注销登记不发证书或证明(天津市核发《核准注销通知书》)登记一般程序不动产统一登记实施前后的变化:11、登记人员的要求(《细则》第8条)原是资格管理,土地登记员、房屋登记官;现在是审核、登簿人员“熟悉相关法律法规”、“具备与岗位相适应的专业知识”,国土部会同有关部门承担考核培训12、登簿前公告(《细则》第17条)13、单方申请和直接办理登记(《细则》第19条);14、遗失补发刊发声明15个工作日后予以补发(《细则》第22条)15、地上、地下分别设立(《细则》第34条);16、业主的建筑物区分所有权的一并登记(《细则》第36条)17(《细则》第52、53条)登记一般程序什么是不动产登记:不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不是行政许可、不是行政审批,是依法记载记载之前权利已存在,不是因为记载产生,是因为记载生效。理解了登记的含义,就可以理解分割、合并为什么需要相关部门的批准文件等问题;是当事人举证登记机构审核,而不是登记机构自己去寻找证据(继承不公证问题)登记一般程序几个重点内容::严禁随意拆分登记职责,确保不动产登记流程和登记职责的完整性。,法律、行政法规以及《实施细则》没有规定的材料,不得作为登记申请材料。(如各种证明、备案等3、连续登记4、、抵押或存在意义登记、预告登记的不影响证书的换发或补发总则不动产登记的启动:以依当事人申请为一般原则,以依嘱托和依职权为例外依申请:双方申请为原则,单方申请为例外依嘱托:公、检、法的协助执行;人民政府的征收或收回决定(《细则》第十九条)注意:要有嘱托的文件依职权:依职权更正,依职权注销(《细则》第十七条(三)(四))登记一般程序