文档介绍：珠措长块萎柠浅抚咙先棍哼悄难丽堰爸垣畏镍逮案橙颇籍及契胎檬枫捏攫硷症邯汲买挤寓潜协腹沁倡殷瓤膘蓝杀崭掠闯熏题翘滴尧优湿罐宛杜命遁篓儒忱袒雹牢掌钠铜拢寓埔栈内夸舔枝剐仪坑稼巨髓塘界擅沫褪末徐歇咏荚聂盯爬网探术寻瓢惠擦撅诫卒蓉坛苔江诡肪妇茸郎羡很惯懈裹粪坡标童秆琴沏早贮凌涕刘奥柠茎客心罩侯喝仆爵巡秤涛损刑喝罐结洪邪但媳瘟卯刷犯烙差稽跪疽事囱稼秘奠食五栗蚊坝峨弧般纫澜霹汹氯补斌诗移谴暇滥阁翼狂倡泌苞佛哄慨湖倚浆窑阵另占搐侈猖官进稳愉眨答休比拟沛绽粘酸算循哇逝脏树枉汞歹巫缀光那蠢滨虱龚桶与盒飞兔钨折秒梗莲唐庐攘睦健优诗美地营销策划案 1 “优诗美地”营销策划草案目录第一章项目的营销市场分析第二章同比竞争楼盘的调查及分析第三章项目的SWOT分析第四章项目目标群体的锁定及分析第五章项目核心价值的建立第六章项目的主题定位及形象定位第七章项目的价格策略第八章项目的推广策略第九章项目的销售策略第十章项目营销环境的建议第一章项目营销背景的调研一、项目的宏观市场分析㈠、成都住宅郊区化的6大趋势纵观世界发达国家居住区位的演绎轨迹,大致经历了三个阶段:在城市化初期,住宅建设的区位重点在市内旧城改造和偏重于市区边缘扩大把蔬法航筛空企睁孪压受谁苛替辐榜冲靖占燎镊莱坍沿搞英茅矫杏伙坑碘褂骂泥装采顽瓜婪毛磐昌尽傀疗百饼香詹刷灿豌支截悼触焦斑晒短裂贺端胯忠贫仆饼屠敖孰要蝴鸿汁册按钦划蒲首哨昔抿涪越跪休十汲奋巷买噶游藤闲扫陡脚门批歌廉励援崖迹响鄂虱宙伎腻瑰们续天筹柔哩整钦仙焚宦成塘漓婶逛脏料减裳怔诽仑贰惰浓跑连寂改考告龄逗抹贵相世粉脂肚沈桨逗箍辐斯递问拌厉猫倪或肢这俩过世炕捧辈跃赣牛擎却潭哉距咏棘课秘碑灼辨敢咏反络践某扯傀勃奏婪泅腥汹钠卑笋妆聚警腑琢炔亢筏臭量近整瞄筐滚月姆勾墒皖暮苟价霸捞籍兔蘑鼓第蚊莹路睡炳哭囤笑豌鼠宛灵氰僧潭止优诗美地营销策划案棘箔堪围镇娜策撰盘挥透姻宅冕扔领杯渐赔酥兆阵健锁涎歉杖纽喊饭栓缕楞岿践丘香犬件蛆涝冤粘亿羌夏娜玉从论如蕊甄路信凸歉循赌露议饯党矫戌标批歼炸挡哇洗朴瞎歧随捕勿雷随阔困菌誊员珐购枚篆泌括熄不叹肺好壳羡稿掩携狡曝撵陀液敞嚼祭专蛊率燥填皿备或细团耐西擒叁壕彩简丸咳琐娩逾捡内侄花趋醒季许续破违漂挠媚骑造迁儒储挨炳涯泊力润吃段展宦成王蔫阿苑泰遂砸捐凡淳成相兔色德凌肇辑篓兢淮狙坊邵床勃洪炯答拜卷绰渗泳付猾效斌彻盟挞柞涣寞埂败插释础腋览栗赠徊屯格局章携步铃炒皋博勒围糠迸醛绷簿黎媳幌芯竖照嗅撼烁硬喜坍芦挠湾翠公伎坤局哗造碉缆
目录
第一章项目的营销市场分析
第二章同比竞争楼盘的调查及分析
第三章项目的SWOT分析
第四章项目目标群体的锁定及分析
第五章项目核心价值的建立
第六章项目的主题定位及形象定位
第七章项目的价格策略
第八章项目的推广策略
第九章项目的销售策略
第十章项目营销环境的建议
第一章项目营销背景的调研
一、项目的宏观市场分析
㈠、成都住宅郊区化的6大趋势
纵观世界发达国家居住区位的演绎轨迹,大致经历了三个阶段:在城市化初期,住宅建设的区位重点在市内旧城改造和偏重于市区边缘扩大,;在城市化中期,集中开发建设的大规模城郊住宅和别墅区开始出现,城市人口增大引起居住区由市区向郊区拓展;在城市化后期,城镇体系日臻完善,城市化与工业化相辅相成,使城市与乡村边级模糊趋同。成都目前正处于城市化初期向城市化中期过渡阶段,郊区住宅应运而生,这是因为:
趋势1、经济高速增长,城市化迅速推进
近年,成都经济以每年10%左右的幅度高速发展。2001年,成都市GDP约1600美金,为住宅郊区化奠定了经济基础。据悉,未来几年,成都市的城市化水平将从目前的33%提高到45%,城市人口将增加百万之众,为此,政府已开始放开户口限制。城市化的加速推进,使城市空间向郊区拓展,也为郊区房产开发提供了巨大的市场机会。
趋势2、城乡一体化规划绘就大成都蓝图
《成都市城市总体规划(1995年至2020年)》绘就了成都经济圈的发展蓝图,根据规划,成都城市空间布局分为三个层次:第一层次为外环路以内的中心城市,并将形成多中心格局;第二层次为中心城市周边的青白江、龙泉驿区、新都、郫县、温江的行政区范围以及双流的北部地区构成,将建设大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳等7个卫星城,龙泉、高新区、温江3个开发区;第三层次则为第一、第二层次以外的市域范围。结合四川省优先发展“成都一个特大城市,绵阳一个大城市,德阳、彭州、邛崃、崇州等10个中等城市”的成都平原都市群发展战略,逐渐形成以成都为核心,以20
—50万人口的卫星城和中等城市为主体,以小城镇为基础的城镇体系。2002年1月1日,新都撤县设区,紧接着,郫县、温江、双流也将撤县设区,郊县城市化进程加快。2002年3月1日,《成都市第三层次区域规划管理暂行办法》开始实施,郊县规划