文档介绍：长清长箭项目长清长箭项目
市场调研市场调研&&定位报告定位报告
济南世纪万邦房地产营销策划有限公司
说明
我司十分重视贵司此项目,由殷总亲自挂帅,抽调公司骨干
人员,成立专门项目小组,对项目进行全面、全程、深入、
系统的分析,惟以对贵司有所参考为宗旨。
项目组成员如下:
殷宗琳组长总经理 2005年度中国房地产十大策划人
全国注册高级策划师
济南地产策划领军人物
于诏福组员策划总监全国注册高级策划师
WBSA 商务策划师
牟星组员销售总监
张涛组员市场总监
周健组员高级策划师国家房地产业经纪人
周鲁超组员中级策划师
崔清振组员高级市场专员
目录
第一章济南市长清区概况分析
第二章长清区商业地产市场供应分析
第三章长清区商业地产市场需求分析
第四章长清区商业地产市场发展趋势分析
第五章项目定位分析
第六章项目定价及资金回笼计划分析
第七章产品规划设计建议
第一章济南市长清区概况分析
一、长清区总体概况
1、位置及范围
长清区位于山东省省会
济南市西南,东倚泰山,西
临黄河,处于山东省东部开
放区、西部开发区的结合
部,属沿海对外开放区,省
会济南的西辅城。
2、规划
根据济南市商业“一核两区四片四心”的总体布局,崮山大学园文化休闲商
业片区规划建设为高等教育、高科技产业、生活居住和旅游休闲配套服务
的现代化商业新区,形成集购物、餐饮、文化、娱乐、旅游于一体的文化
休闲商业片区。
二、长清区宏观经济概况分析
1、经济实力进一步增强
据济南市长清区统计局数据,
元,%,其中,,%。
人均生产总值20814元,同比增长15%。
2、工业经济持续快速发展
2005年,,%。
经济效益大幅提高。规模以上工业企业全年实现产品销售收入
,%。
3、建筑业快速增长
全年完成建筑业总产值35亿元,比去年增长43%,房屋施工面积358
万平方米,房屋竣工面积157万平方米。
4、城乡居民生活质量进一步提高
2005年,全区在岗职工平均工资12581元,%。全区城镇
居民人均可支配收入8754元,%;城镇居民人均消费支出5990
元,%。
城乡居民人均储蓄达到7306元,比上年增长16%。
三、长清区宏观商业市场分析
1、2005—2006上半年商业消费力市场总体状况
据济南市长清区统计局数据, 2005—2006上半年长清区经济继续保持
较快增长,累计实现社会消费品零售额61亿元,%。
长清消费结构升级延续,且房地产消费的快速增长带动了消费品市场
中建筑及装潢材料类、家电类等商品的消费升温。
2、 2005—2006上半年商业消费及需求市场特点分析
1)居民消费趋势
2005年城镇居民人均食品支出1964元,衣着支出734元,医疗保健支出
534元,交通通讯支出638元,教育支出957元。
2)餐饮市场增势强劲
2005—2006上半年,,同比增长
58%。
3)服务性消费支出增长加快
目前,在长清区居民消费支出中,食品、衣着等一般性商品增幅在10%
左右,而家庭服务、文化娱乐等服务性消费支出达到20%以上。
2005—2006上半年,%,服务性
消费占总消费支出的32%,。
第二章长清区商业地产市场供应分析
一、总体概况
据调查,目前长清区商业设施主要集中在老城区,以百货大楼、三联、
银座百货等商业设施为代表。该区域聚集了大量消费者,商业气氛浓厚,是
长清商业的热点所在。而大学园区的大规模商业仅大学商业街一期。汇富商
城、明珠新世纪广场虽然地处二者之间,但尚未营业,良好的商业氛围还未
形成。尽管如此,不容忽视的一点是——东城的建设正处于快速成熟期,未
来的消费潜力是不可估量的,尤其在最近的一两年内,长清大道北侧1400
亩居住区的动工将为东城带来无限商机,大规模的常住人口将是东城商业的
强大后盾。