文档介绍：物业管理合同1・物业管理合同要约的含义及其构成要件、法律意义项目内容含义要约,在商品交易中又称为发盘、出盘、发价、出价等,是指一方当事人以缔结合同为目的,向对■方当事人所作岀希望与其订立合同的意思表示构成要件要约必须是特定人的意思表示,必须具有订立合同的意图。即表明一旦受要约人承诺,要约人即受该意思表示的约束,要约人就成为合同的一方当事人。要约必须包括合同的主要内容,并且内容必须貝体确定。即要约的内容必须具有足以使合同成立的主要条款,且内容必须明确,使受要约人能理解要约人的真实意图。要约必须传达到受要约人才能生效。如果要约人虽冇要约但未传达,或耍约因信件遗失等原因而不能传达,则该要约不发生任何效力法律意义要约的法律意义在于要约是一种法律行为,要约到达受要约人时生效。要约一口住效对要约人具有约束力,不得随意撤销,具体体现在要约的撤回或撤销的严格法律规定屮。依据《中华人民共和国合同法》第十七条以及第十八条的规定,撤回要约的通知应当在要约到达受要约人Z前或者与要约同时到达受要约人。撤销要约的通知则只限于在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。同吋在《中华人民共和国合同法》第十九条规定了有下列两种情形z—的,要约不得撤销:第一,要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销:笫二,受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同作了准备工作。否则,,但其成交过程也可用要约与承诺来分析。拍卖广告以及拍卖人宣布扌1‘1卖某物都属于邀请要约。拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为要约,拍卖师击槌表示成交则为承诺,双方交易告成。因此往往在扪卖过程中,拍卖广告上的有些物站,可能会被撤销拍卖,因为拍卖广告并非要约广告原则上,一般的广告不是要约。即使广告中标明物品及价格,也不认为广告是要约,广告只是邀请要约。但対于某些已经作出许诺的广告,并且广告的内容符合耍约规定,则可能成为要约。例如,悬赏广告是耍约,悬赏广告芦明对完成某种特定行为的人给予奖励,构成了单方允诺行为,只要有人完成了广告所约定的行为,合同即成立,悬赏人就有义务履行奖励的允诺,支付约定的报酬标价标价是邀请要约,不是要约。任何商丿占或超级市场上商站的标价陈列,都仅仅是邀请要约。当顾客交钱购物,店员接受时,合同才成立。同样,当顾客根据广告、货物清单或商品陈列的价日表上的价格提出订单时,这个订单的提出就构成要约招标招标投标也是现代社会常见的交易方式。招标是邀请要约,投标则是要约,招标人接受投标确定中标是承诺。一旦中标,合同即成立。因此往往在物业管理招标文件或投标文件中,、法律意义项目内容,含义承诺,在商品交易屮又称为接受、收盘,是指受要约人按照要约规定的时间和方式,用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同的一种意思表示。要约一经承诺,合同即告成立构成要件(1)承诺必须山受要约人或其代理人作出。非受要约人或未获得授权的代理人不得作出承诺。(2)承诺必须在要约的有效时间内作出。超过要约规定的期限或合理期限的承诺无效,只能视为一个新要约。(3)承诺必须与要约的内容一致。一项冇效的承诺,受要约人不能对要约内容作出实质性变更,否则为新要约,并导致原要约失去效力。‘