文档介绍：第一章
房地产的概念
房地产是固定在一定地域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。
房地产开发的含义
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施,房屋建设的行为。
房地产开发的地位和作用
地位: (1)房地产业是我国国民经济的支柱产业
(2)房地产开发在城市建设中占主导地位
作用: (1)有利于加速城市现代化进程
(2)有利于城市总体规划的实现
(3)为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体
(4)为城市政府财政和城市建设提供资金来源
(5)为城市中低收入群体提供住房保障
房地产开发的分类与项目分类
1)、开发的分类
按开发的区域划分:新区开发、旧城区改造
按开发深度划分:土地一级开发、房屋开发
按开发项目的使用功能划分:居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用途房地产等
2)项目分类
房地产项目类型:
(1)居住房地产项目:普通商品住房、限价商品住房、经济适用住房、廉租房、高档商品住房、别墅)
商业房地产项目:商业用房、写字楼、酒店(旅游度假酒店、产权式酒店)、酒店式公寓、主题公园
工业房地产项目:工业厂房、研究与发展用房、仓储用房、工业园区
特殊用途房地产项目
房地产开发的特性(区位特性,价值特性)
区位特性:位置固定性、异质性、寿命长久性、数量有限性
价值特性:价格昂贵行、保值增值性
外部特性:用途多样性、相互影响性、可调整性、政府管制性、交易复杂性
房地产企业的设立条件
有符合公司法人登记的名称和组织机构
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
注册资本1000万以上
有4名持有资格证是的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,有2名以上持有资格证书的专职会计人员
法律、法规规定的其他条件
居住房地产项目的主要类型
普通商品住房、限价商品住房、经济适用房、廉租房、高档商品住房、别墅
商业房地产的主要类型
商业用房、写字楼、酒店(旅游度假酒店、产权式酒店)、酒店式公寓、主题公园
按使用功能划分,房地产开发项目类型
居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用途房地产等
第二章
1、土地使用权获取的方法
土地使用权出让(招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让)、土地使用权转让、土地使用权划拨、土地合作
2、土地使用权出让、转让、划拨的概念
土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为
土地使用权转让:是获得国有土地使用权的受让人,在投资开发经营的基础上,对出让土地的再转移。土地使用权的转让是土地使用者之间的横向土地经营行为。
土地使用权划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用之后将该幅土地交付其使用,或者将土地的使用权无偿交付土地使用者使用的行为
3、招标、拍卖、挂牌转让流程
招标
投标人在投标截至时间前将标书投入标箱
出让人按照招标公告规定的时间、地点开标,邀请所有投标人参加
评标小组进行评标
招标人根据评标结果,确定中标人
拍卖
主持人点算竞买人
主持人介绍拍卖宗地的面积、界址、空间规范、现状、用途、使用年限、规划指标要求、开工和竣工时间以及其他有关事项
主持人宣布起叫价