文档介绍：重庆大学网络教育学院
毕业设计(论文)
题目汶川大地震对房地产市场的影响分析
----以成都为例

学生所在校外学习中心四川成都校外学习中心
批次层次专业081批次专科起点本科房地产经营管理
学号 W08103753
学生童宁
指导教师晏永刚
起止日期 2009年9月10日至2009年11月20日
摘要
“”汶川大地震时,我国正处于宏观经济调控周期,地震必将对国内经济的发展造成一定冲击,而作为国内经济主体支柱的房地产行业也必将首当其冲。虽然整个房地产的市场需求正在逐渐增加,但购房者的信心不足、持币观望无疑将对房地产的这种回暖趋势予以当头一棒。但由于抑制全国通货膨胀仍然是政府所面临的首要任务,因此央行必将对房地产行业采取“温和政策”,以缓解地震造成的房地产市场低迷而给众多房地产开发商带来的“寒冬”,这也为房地产市场的复苏奠定了政策条件。由此可以看出,地震对房地产行业的负面影响将只是短期的。因此,研究汶川大地震之后对房地产市场的影响具有一定的现实意义和实践价值。鉴于此,本文探讨了汶川大地震对宏观经济和政策的影响,并从成都市房地产市场的供求关系、房地产价格走势等方面分析了汶川大地震对成都房地产市场的影响。
关键词:汶川大地震房地产市场宏观政策影响分析

目录
摘要 I
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地震推升通货膨胀 4
地震改变部分调控政策 5
,加息步伐将放缓 5
5
,其他行业资金将受影响 5
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总体分析 7
7
7
购房者需求层面分析 8
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11
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,长期价格有上涨的压力 12
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参考文献 14
学生毕业设计(论文)任务书 15
学生毕业设计(论文)开题报告 17

人类自诞生之日起,便孜孜不倦地探索自然、改造世界,进而与地球和谐共存。地震作为人类所面临的预测难、危害大的一种自然灾害,对社会经济发展产生深远而复杂的影响。2008年5月12日14时28分,,烈度达11度以上,直接破坏面积达十万平方公里,远程影响面积达六百多万平方公里,全国大半地区有明显震感。震中位于阿坝州的汶川县,地震造成了严重的生命伤亡和财产损失,共造成失踪和死亡人数达7万多人,并且还有数万人受伤或致残;同时大量房屋垮塌,不计其数的房屋成为危房。而成都市距离震中汶川县仅九十二公里,成都中心城区及周边地区均受到不同程度的影响,都江堰、彭州等距龙门山地震带较近的区县损失惨重。
“”汶川地震之后,地震对成都经济的运行和房地产行业的发展均有所冲击,而当前我国正处于宏观经济调控周期,在货币政策趋紧、通胀压力增大的形势下,房地产市场正处于调整期。在此背景下,“”地震对成都房地产市场的影响,在短期内已经表现出了需求降低、消费者信心不足、消费行为改变等特征;而站在长远的角度来看,成都房地产市场的发展格局、供给层面与需求层面上的变化波动、省内外的购房者对成都房市的信心能否得到恢复,这些问题的答案依旧是个未知数。因此对于成都房地产市场因“”地震的影响进行较深入细致的研究具有重要的现实意义。
 

地震推升通货膨胀
    根据世界上近几十年来发生的几次大地震之后,对当地以至对该国经济影响的经验来看,通货膨胀是地震带来的最大潜在经济风险。今年年后,国家统计局公布了09年1月份CPI指数,显示出1月份的CPI同比涨幅达到2%,同时由于08年下半年以前CPI指数的不断攀高,据相关经济研究机构分析:目前通货膨胀压力增大已经成为阻碍我国经济发展的最为棘手的问题之一。
     四川农产品增加值约占全国的7%,粮食产量占全国的6%,猪肉产量占全国的12%。而食品和日用品价格的上涨正是去年通货膨胀率不断攀升的首要原因。地震对四川农业产生的破坏,以及受灾群众对食品和日用品的需求,都将对目前早已绷紧的通货膨胀增加新的压力。
    此外,随着全国各地对汶川地震灾区灾后重建工作的全面展开,固定资产投资必将会进一步增长。由于灾区道路、房屋等基础设施建设的需要,因此目前全国范围的建材市场上对钢筋、水泥等建筑