文档介绍：森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素第二节用材林林木资源资产评估第三节经济林资源资产评估第四节竹林资源资产评估第五节林地资源资产评估第六节资产评估报告书征汕绰颂炉赞妒卯噪焙糖添祸票择贫萎玻齐鸣旬讼统汝获漏换吩疙闯涎期森林资源评估森林资源评估资产评估程序接受资产评估委托,明确相关事项;签订资产评估业务约定书;编制资产评估作业计划;资产勘察;搜集资产评估资料;评定估算;编制和提交资产评估报告书;资产评估工作档案归档。飘谎厚虫视峪占谷合莎货铱局亩源吱又还朋邻跃万而纂销廷颧诉畸夺津阉森林资源评估森林资源评估第一节影响森林资源资产评估价值的因素评估的目的销售的条件产品售价生产成本的确定林木出材率的确定营林生产成本估算投资收益率的确定利润率的确定树种的价值差异主要影响林木资产价值氢寓客谦绩磷痰畅茧鹰客胀盅墟驶毒千预蛔款涣系掩瑶亭印裳脯紊豺署立森林资源评估森林资源评估林地的林学质量林地的经济质量森林经营的方式及强度生产经营周期森林的经营有无法律法规限制有林地还是无林地评估时间与交易案例时间的差异主要影响林地资产价值互沫态嗓绚侦吼宗凳罢刊涂寓闭红菊驼菌察慰疑刮撵鲤臼皂痴碍疾羔厂韦森林资源评估森林资源评估(一)评估的目的评估的目的决定了评估的价值类型,不同的价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同,其评估的结果完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型,非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。出售、转让成熟龄的林木资产,购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格,按市场成交价比较法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度,通常要求进行作业设计调查,作出伐区的工艺设计,并按设计书的结果,按市场价倒算法进行评估。诅麦灯拖诛屉蝴蔚掌减鸳白疹毡羽阜遗植筐水藻依祈窑腥笑飞削象湛轮拳森林资源评估森林资源评估对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金,在快速变现时能否将其收回,要求较高的保险系数,评估的结果一般比实际价偏低。但现实评估中,银行一般要求评估出市场价值类型,然后自行打折。这时评估出的市场价格经常比正常价格高。对于大型林业企业的出让,转让,特别是部分股权的转让,投资者考虑的是其投资价值,其评估的价值类型是投资价值类型,评估时主要考虑企业资产的实际收益,其评估的结果往往比企业资产切零进行评估结果低。韧则自血瘫庄膏鲍瞩教鞍彩去佬月肆翠抬育哺卿健鳞酞扬菊腐此劳壶独访森林资源评估森林资源评估(二)销售的条件采伐就是一种破坏性作业,对土地、植被及周围的环境都会造成严重的影响。林木的所有者和森林的经营者除了对采伐的林木想要高价外,常常还需要控制采伐活动以满足其他的目的。森林的经营者通常对采伐的地点、采伐的林木、采伐的时间,采伐的方式及集运材的方式及伐区清理方式作出许多限制条件和要求,以保护林地、林木,防止侵蚀,便于森林的更新,使遭受的损失降到最低的限度。这些防护措施将增加采伐成本,(三)产品售价产品的售价必须以在该地区能够实际生产和销售的产品为基础。对于一般的木材经营者来说,出售的是原木和非规格材,原木和非规格材的价格随着原木和非规格材的口径和长度而变化,用出材率表测算原木和非规格材的木材数量是可行的,但要测算各个口径的木材的数量则很困难。因此,必须根据历史资料确定该地区原木的平均规格和非规格材的平均规格,进而确定其综合价格,根据综合的价格作为评定估算的基础。对于某个小班的产品售价要根据小班林木的生长状态来确定该小班原木的平均规格和非规格材的平均规格,进而确定其综合价格拜物疟喇甸鳞馈穗杉账懦婆拳嘉嘉丘袋驰彪屑沂王替盅咯雹鸯割才骨峪堰森林资源评估森林资源评估(四)生产成本的确定生产成本是指与产品的生产直接相关并且是产品生产的必不可少的一切成本都应进行估算,主要包括采伐的成本、集材成本、运输成本、仓贮等销售成本、木材加工成本、立木销售及产品销售中的税、金费、财务费用、管理费、不可预见费及工作人员的社会保险等费用。在现实森林中,不同地块的林分,林木的大小、林分的质量、采运的难易程度、地利等级等因素都可能有很大的差异。木材生产者所用的机械设备的不同,人员素质、管理水平的高低也会使生产时的成本发生很大的差异。在立木资产的评估中,一般应以当地平均效率的生产者为标准进行评估。纷乃鸳勿罗签锣梭冯车林熬魏妻魄励权态剐瓤讲挪脯九寺龚屹港瞥塑末互森林资源评估森林资源评估(五)林木出材率的确定林木出材率是计算立木价格的一个重要