文档介绍：六合区二棉地块拆迁安置房小区规划设计说明项目背景按照国务院拆迁补偿条例,为加强城市房屋拆迁管理,保障城市建设的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益,凡在城市规划区内国有土地上,因城市建设需要拆迁房屋及其附属物的,实行产权调换和作价补偿相结合的形式,或者产权调换和作价补偿相结合的形式。对被拆除房屋使用人的安置地点,应当根据城市对建设地区的要求和建设工程的性质,按照有利于实施城市规划和城市旧区改造的原则确定。拆除住宅房屋,由省、市、自治区人民政府根据当地实际情况,按照房屋建筑面积,也可按照原使用面积或者居住面积安置。随着南京市跨江发展、建设“五个中心”战略的深入推进,长江四桥、沿江高等级公路等重点工程的建设,六合区迎来了难得的发展机遇。为了提升六合南大门窗口形象、优化城市布局、提升城市品质、拓展城市空间,政府加大了城市建设力度,随之也带来了较大的拆迁量,依据政府规划目标及安置房建设进度要求,规划拟在雄州西路以南,,以解决浮桥连接线、励志中学以及南门周边(二棉)地块的拆迁安置,共需安置707户。项目建设坚持以科学发展观为指导,按照“以人为本、安置优先,统筹规划、科学组织,创新模式、注重实效,规范运行、完善机制”的原则,以维护群众合法权益、保障和改善拆迁户住房条件为出发点,进一步健全工作机制,缩短建设周期,切实消除超期安置现象,着力构建平安拆迁、和谐安置的良性局面,促进我区城市建设又好又快发展。二、项目概况1、现状分析(1)、地理区位项目位于六合主城区,北接雄州西路,规划红线宽60米;西至规划龙池路,规划红线宽40米;东临规划浦六路,规划红线宽30米,,。(2)、自然条件项目区属于北亚热带季风温湿气候区,气候温和,雨量充沛,光照充足,四季分明,℃,平均降雨1000毫米左右。(3)、-,东低西高,整体地势较为平坦,有利于项目建设。(4)、水文地质项目区域内无大型河流穿过,有利于项目建设。(5)、地震根据GB18306-2001《中国地震动参数区划图》(1:400万)的区划,基地地震基本烈度为七度。2、项目建设必要性及效益分析(1)、满足当前拆迁安置需求随着六合城市建设步伐的进一步加快,特别是老城区成片改造,给目前安置用地紧缺的主城区带来了一定压力,六合区现有的安置房数量已不能满足因城市建设带来的大量拆迁安置需求。项目建设能够有效缓解安置用地及安置房紧缺的现状,有利于提升六合南门窗口形象,满足近期拆迁居民的安置需求。(2)、提高被拆迁居民生活水平和质量的需要住房是人最基本的生活需求,是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。因此,建设好拆迁安置住房,满足被拆迁人住房需求,既关系到千家万户拆迁居民的切身利益,也是人民政府义不容辞的职责所在。建设拆迁安置住房,让被拆迁人住得上经济、实用的拆迁安置住房,对于维护社会稳定,体现社会公平,对于建设和谐社会具有重要意义。综上所述,本项目的建设符合国家发展政策,符合六合区城市发展定位,符合六合区委、区政府关于加快六合区城镇化建设发展的意见,对于盘活老城区建设用地,促进主城区整体发展具有重要意义。三、规划布局1、设计依据(1)、《城市居住区规划设计规