文档介绍：2013年12月金堂县房地产市场调研2013年12月20日一、金堂县环境分析1、金堂基本情况介绍2、金堂城市经济发展现状目录二、在售楼盘分析1、在售楼盘概述2、个案展示3、小结导读一、金堂城市环境分析1、金堂基本情况介绍2、金堂城市经济发展现状市中心金堂县距成都市区36公里金堂位于成都市东北部,处于成渝经济圈、成德绵经济带的主轴线上,成都半小时经济圈内,属成都市第三圈层,距成都市区36公里。拥有中河、毗河、北河丰富的水生态资源,被誉为“千里沱江第一城”,获得过“天府花园水城”、“成都游乐中心”、“中国人居环境范例奖”、“成都十佳魅力城镇”等殊荣。金堂基本情况介绍—城市区位1金堂城市环境分析金堂县辖2个乡,19个镇,2个省级开发区,地貌多样。全县幅员面积1154平方公里,总人口89万人,人口密度771人/平方千米。金堂基本情况介绍—城市规模1金堂城市环境分析金堂县区位优势还是非常明显,成巴高速、沪蓉高速以及成达铁路、成渝铁路都穿越境内,县城中心距京昆高速15公里,是过遂宁南充、达州的必经之地。金堂基本情况介绍—城市交通1金堂城市环境分析1、公路运输:2012年末,,城南高速、成绵高速,成金青快速通道,。将金堂纳入成都半小时生活圈;2、铁路运输工业园区(A区)有达(县)--成(都)铁路二级客货站。10公里内有成(都)--渝(重庆)铁路,15公里有宝(鸡)--成(都)铁路等,通过达成铁路与成都铁路枢纽相连,可达全国各地。货运比较方便。3、空运运输金堂县与成都双流国际机场东西相对,相距60公里左右。发展规划:金堂县将县域划分为三大组团功能区:三点一线、十字交叉、产业聚集、组团发展山水生态城组团,着力建设山水田园休闲产业功能区,重大项目上,全力推动观岭国际、金堂悦蓉庄、、天府水城游乐中心项目建设;临空产业城组团,抓住成都(简阳)第二机场项目机遇,着力建设空港经济综合产业功能区;自主创业城组团,着力建设自主创业和现代生态农业产业功能区。金堂基本情况介绍—城市规划定位1金堂城市环境分析城市规划功能定位:一个集休闲、旅游、生态、人居于一体的宜居天府生态水城;城市规划发展定位:城镇建设规划突出区域中心。确立了以主城区为中心,淮口为次中心的发展战略。城市发展方向:调整、疏散旧城,重点南移且适应向三星和向北发展。金堂基本情况介绍—城市规划定位1金堂城市环境分析淮口1、金堂县拥有中河、毗河、北河丰富的水生态资源,对于中国传统的居住理念来讲,适合打造舒适的居住环境。 2、成金快速通道的开通,加之金堂本身优越的自然资源为金堂经济发展带来巨大的契机,也为金堂房地产市场创造了繁荣发展的条件。 3、金堂未来的发展方向是老城区打造宜居的生态水城、而新城区重点打造位于淮口的临空产业城发展经济 总结:随着成都的城市化进程的不断发展,成都市与金堂的关系将更加紧密,成都市的“添柴加油”,再加上金堂自身的强劲“动力”,可以预测金堂的未来将会变的更加灿烂与辉煌。小结1金堂城市环境分析从全县近年人口变化分析,每年在不断递增趋势发展,,人口密度为771人/平方公里;,增长了3%,全市常住人口呈稳步增长的态势。金堂城市经济发展现状—人口状况2金堂城市环境分析数据来源:金堂统计局