文档介绍：同济大学建筑与城市规划学院
硕士学位论文
上海旧住宅区更新改造的演进与发展研究
姓名:於晓磊
申请学位级别:硕士
专业:城市规划与设计
指导教师:曹曙
20080301
摘要象——上海旧住宅区的现状特点、难点和问题进行深入剖析的基础上,先从纵随着社会经济的发展,上世纪末期,以上海为代表的中国城市在经过计划经济向市场经济的转型以后,跨入了城市住宅建设的更新改造阶段。改革开放后,上海市旧住宅区更新改造的发展更是如火如荼。如何寻找合理的旧居住区更新方式,在满足旧居住区更新需求的同时,缓和已经出现的各类社会矛盾,实现城市功能的进一步发展,已经成为城市建设管理者所关心的关键问题。本论文采取基础理论研究与典型实证研究相结合的研究方法,在对研究对向研究的角度,回顾其更新改造的发展历程,预测其未来发展趋势:再从横向研究的角度,分析上海各地区不同类型旧住宅区所采取的不同更新改造模式,结合具体案例比较其效果和适用情况,归纳总结适合目前上海旧住宅区条件的各类更新改造模式,进而寻求一套用以指导当前旧住宅区更新改造的方法体系。在获得上述理论成果和实践证明后,文章试归纳出以下结论:以大规模拆除重建为代表的更新改造模式,已经不再适应当前形势下的上海中心城旧住宅区,未来一段时期内,完善功能的改善型更新模式将取代其成为主流。最后,再从上海旧住宅区更新改造的发展定位、体系构架和政策支持三方面做总结陈述,期望形成一套更为有序的旧住宅区更新改造体系,以适应未来一段时期内旧住宅区的更新改造需要,也为中国其他城市提供借鉴。关键词:上海,旧住宅区,更新改造,演进,发展
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散也如年弓月一日学位论文版权使用授权书本人完全了解同济大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,同意如下各项内容:按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文;学校有权提供录检索以及提供本学位论文全文或者部分的阅览服务;学校有权按有关规定向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版:在不以赢利为目的的前提下,学校可以适当复制论文的部分或全部内容用于学术活动。学位论文作者签名:
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第一章绪论研究的缘起研究的背景随着社会经济的发展,世界主要工业化国家的城市住宅建设大体经历了三个发展阶段:大规模新建,新建与维修改造并重,以及重点转为对旧住宅的更新改造现代化。上世纪末期,以上海为代表的中国城市在经过计划经济向市场经济的转型以后,也跨入了城市住宅建设的更新改造阶段:截至上世纪末我方米,其中%为不成套住宅,目前已逐渐进入住宅高龄化和更新改造高峰期T谡飧龉讨校泄》刻逯品⑸松羁痰谋化:分配主体由国家转变为市场;产权由国家独揽转变为建筑产权楦鋈和土地产权楣两部分:开发模式则由国家或集体投资建设转变为开发商投资建设。新住房体制的出现加大了当前旧住宅区改造的复杂性。作为中国经济发展的龙头,上海现有居住房屋谄椒矫祝暌郧敖ㄔ斓某亿平方米,有万平方米房龄在年以上,多万平方米售后公房中很多处于年久失修的状态C娑哉飧鍪逼谑咳绱司薮蟮木勺≌虾8萌绾渭右愿造以使其满足今天的居住要求脑焓庇指貌扇≡跹姆⒄苟圆吆驮俗骰改造中的内容方式、资金筹措、协调参与、后续管理等关键环节又该如何操作孀攀忻裆钏降奶岣吆统鞘懈陆谧嗟募涌欤庑┮殉晌A素叫解决的问题,于是,形成我国旧住宅区更新改造的整体思路和方法,探寻这些问题的解决出路也就成为本文选题的初衷所在。党的十六大指出,二十一世纪头二十年,对我国来说,是一个必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要战略机遇期。对于上海而言,接下来的五年,也就是我们说的“十一五”期间,则是这重要战略机遇期中十分关键的五年。上海目前已经提出了建设国际经济中心、金融中心、贸易中心和航运中心的“四个中心”发展战略。而即将在年举办的世博会,对上海的城市建设发展提出罹泄≌祷肟沙中⒄寡芯浚兰腿丝冢试矗肪晨沙中⒄构恃刑只嶙ḿ柿侠丛矗荷虾J蟹康刈试淳滞臣疲
丛矗荷虾M臣仆ど虾8爬馈こ鞘薪ㄉ瑁柚罚篽叩:伪畇叫畇∥。“城市——让生活更美好”的主题也为我们指明了未来几年上了很大程度的提高。仅年,。作为上海重要的对外展示窗口,这段时期