文档介绍：成都**物流中心
物业管理(智能化)实施方案
编制单位:成都市麒铖电子技术有限公司(麒铖服务部)
2012年9月12日

前言
随着科技的发展以及人们生活水平的不断提高,计算机及信息技术也渐渐地进入了千家万户,将“智能化”引入某某物流中心管理已经不是梦想。智能化物业管理在全国范围内迅速开展起来,利用现代科技力量,为某某物流中心管理及用户提供安保、生活、消费、信息等多种服务,提供一个安全、舒适的生活和工作环境,已经被众多物业管理部门和房地产开发商所认识。在激烈竞争的房地产市场及物业管理中,加大物业智能管理科技含量,建设适用的“智能化”物流中心,满足新形势下市场要求,已经成为物业管理和房地产建设中一道亮丽的风景线,成为某某物流中心招商和租赁中新的卖点。
作为智能化物业管理,它是将建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能化物业管理为业主和管理公司提供了一种更安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时,它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围,促进了优秀的人文环境发展,并依托先进的科学技术,实现物业管理运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个的综合标志之一,而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。
智能化方案
一、工程概况
某某物流中心工程位于成都青白江区成清快速与复兴大道交汇处,本次工程建设是一个多系统、相关联、复杂的智能化设计施工的综合工程,旨在建立成为科学管理、配套齐全的现代化智能物流中心;园区有三个进出口通道,,管理中心即监控中心位于复兴大道进出口通道处,内设有停车场、架空层及商铺门面。
二、需求分析

建筑智能化系统
根据设计图纸及现场实际情况等相关说明,本次智能化系统工程总体目标旨在建立一个先进、可靠、开放、实用的综合性管理平台,以满足某某物流中心及业主提高安全、舒适、方便的工作环境和先进科学的智能化物业管理。本系统主要包含以下5个子系统:
信息管理系统
安全防范系统
公共广播子系统
车辆管理子系统
视频监控子系统
电子巡更子系统
周界防范子系统

结合本工程实际情况,本次智能化系统工程相关需求有:
周界防范系统
对周边非法侵入者进行主动探测、定位和报警,安保中心管理人员能监看监控区域的动态,提示保安人员进行处理。
视频监控系统
视频监控主要针对小区内主要通道、重要建筑、道路、商铺及周界设置前端摄像机,全天24小时对某某物流中心进行实时监控与记录,将图像传送到安保(监控)中心,安保(监控)中心管理人员能监看监控区域的动态。同时与周界防范报警进行联动,即当安保(监控)中心接到报警时,中心屏幕上将弹出相应的图像及信号。
电子巡更系统
通过巡更人员使用巡更棒巡回接触预先设置的巡更钮进行巡视园区,起到定时巡回保证所有物流中心内财产的安全。
车辆管理系统
通过管理中心控制系统和停车场的出入口设备对进出车辆进行控制和辨识,对园区内的长期固定用户可通过小区一卡通系统进行全自动进出管理和收费,对于临时车辆进出的用户可临时自动或人工发卡并按时按吨位自动收费。
公共广播系统
建立统一声音播放源,针对不同使用区域设立相对独立的播音控制区,提供公共广播与背景音乐创造一种轻松和谐的气氛。在紧急情况下