文档介绍：基于姆康夭谐〉餮杏敕治鱿低成杓摘要研究生:张二伟指导老师:李启明房地产市场调研与分析是房地产企业软件开发的难点,也是房地产企业应用软件集成的瓶颈。结合信息技术发展和房地产市场研究方法,本文对房地产市场调研与分析系统的开发进行了探讨。本文提出的房地产市场调研与分析系统采用P畔⒋砥教ǎ珽为模型集成工具,?7⒂镅裕τ每占涫萃诰蚝驮谙叻治龅刃畔⒓际踅岷戏康夭场分析方法,可以对房地产市场状态、消费者需求进行分析,提供经济测算的基础数据,并可用来评价项目的投资环境,从而提高市场项目分析人员的效率和工作质量,辅助决策者进行项目的远程调研和快速决策。首先本文对房地产市场信息进行了界定,对房地产市场信息的特点进行了分析,并基于房地产项目开发过程中的房地产市场信息需求提出了房地产市场调研与分析系统的功能构架和体系结构。其次本文对男畔⒋砥教ㄕ箍7治觥N=档涂7⒌哪讯龋跎倏7⒊杀荆本文提出将魑狦的开发基础,作为7⒐ぞ摺再者依据系统的功能结构,本文对其中实现难度较大的地价评估和房价预测以及开发环境评价等功能模块进行了较为深入的探讨,给出了开发中需要的数学模型、评价的指标体系以及实现方法。最后本文对系统的人机接口和模型管理方法进行了分析。系统的人机接口是系统的外在表现形式,人机交互的平台;模型管理则是实现系统内部整合的基础。目前对房地产市场调研与分析系统的研究还比较少,但相信随着房地产业管理水平的提高、信息技术的发展,房地产市场调研与分析系统必将在房地产企业的信息化进程中扮演重要角色。关键词:房地产市场调研市场分析地理信息系统东南大学硕士学位论文
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、。/.厂、独创性声明论文使用授权声明本人郑重声明:所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名:东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。签名生究研
侍獾奶岢选题依据随着信息化技术的快速发展,人类社会正逐步由工业社会进入信息时代。信息化已是各国发展经济、强国富民、社会进步的战略选择,成为各国经济和科技竞争的制高点。信息化程度已成为衡量一个和综合实力的重要标志。相对国外和其他行业的信息化发展,我国房地产业的信息化进程已相对滞后,加快信息化的步房地产是人类生产、生活和一切社会活动最基本的物质基础,也是人类生活中占有最大比例的社会财富。作为我国改革开放后发展起来的新兴产业,近年来,伴随着经济的快速增长,房地产业得到了前所未有的快速发展,,项目周期长,不确定因素多等特征,从系统工程的角度看,从上游谐⊙芯俊⒉范ㄎ弧⒉飞杓对项目的控制所获得的收益往往远大于在下游缡┕さ对房地产行业的发展,带动了一批大型房地产企业的发展。这些企业已经逐渐从区域发展走向了跨区域、多项目的快速扩张道路。因而提高企业高层管理人员的决策能力和决策速度成为房地产开发企业要迫切解决的问题。,并对人们的生活产生了重大的影响。我国的房地产业虽然起步比较晚,但发展非常迅速,计算机信息技术在房地产行业中也得到了广泛应用。如房地产企业的网上市场调查、设计人员采用热砑ㄖ杓啤=峁构こ淌ζ毡椴捎肞软件辅助工程计算,施工单位普遍采用等软件进行项目管理,销售部门采用房屋销售管理系统,物业管理也有专业的管理软件;政府部门的网上房地产信息公布系统等。但相对其他行业,如制造业,房地产业的信息化程度还比较低,信息化应用的深度还仅限于事务处理,房地产投资决策支持人员的缺乏,软件开发质量较低,房地产项目管理规范化程度低,房地产业的信息化工作还有很长的路要走,还有很多的未知领域需要探索。房地产市场调研与分析作为房地产项目开发的首要工作,对房地产投资决策具有直接的支持作经验依赖性很高,也没有统一的、先进的分析手段和技术,因而信息化的难度比较大。。房地产决策支持软件没有得到广泛应用的主要原因是系统的集成程度低,而市场调研与分析软件则是房地产软件集成的难点,