文档介绍：施工合同标识限线登记
相关文件
《关于加强建筑工程合同计价管理的通知》
(青建管字[2008]48号)
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●管理对象及申报人:
■ 2009年3月1日后中标或签订施工合同(非招标工程)的房屋建筑工程,由发包人于工程开工前,报项目所在地建设行政主管部门,进行施工合同标识限线登记。
■在登记的全部施工合同文本右上角加盖统一的标识印章。
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●报送资料:
1、全部《青岛市建设工程施工合同》文本。
2、中标通知书原件及复印件各一份。
3、招标文件原件。
4、中标商务标书原件。
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●审查内容:
1、合同中双方主体资格、工期、质量、合同价款等主要内容与中标通知书的一致性;
2、与招投标文件的一致性;(承包内容和范围、结算原则等)
3、涉及工程款支付的条款按规定明确约定;
4、涉及工程价款结算的条款按规定明确约定;
5、风险范围及价格调整方式明确约定;
6、法律法规规定需审查的其他内容。
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●施工合同标识登记存在的主要问题:
1、施工合同文本未使用规范的工商统一监制的书面示范文本。
2、施工合同留有空白或随意涂改。协议书和专用条款中横线上不需要填写内容的空白处应划掉或写“无”,有涂改的地方应双方加盖公章。
3、合同主要内容与中标通知书和招标文件中主要合同条款内容不一致。承、发包人、工程名称、建设规模、工期、质量标准、项目经理、合同价款、结算依据、拨款方式等主要内容应与相一致。
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4、协议书与专用条款约定不一致。
协议书中合同承包范围
□1、基础工程: ;
□2、主体工程: ;
□3、电气工程: ;
……
□22、修缮工程: ;
□23、其他: ;
□24、其他: ;
以上未选择项中第项工程内容由发包人另行发包。(另行发包内容是指总承包范围以外,由发包人在允许范围内进行的专业工程发包。如幕墙、消防、建筑智能化、电梯、通风空调、单独出图的装饰装修工程。)
专用条款中
12 发包人专业工程发包(2008修订版合同中为发包人分包)
发包专业工程名称及内容:
承包人向分包人提供的服务内容及费用:
以上内容的填写专用条款应当与协议书一致。
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4、协议书与专用条款约定不一致。
“合同文件组成及解释顺序”协议书应当与专用条款一致。
注意解释顺序。
在招投标及合同签订过程中,招标文件应视为要约邀请,投标文件为要约,中标通知书为承诺。因此,当招标文件与中标人的投标文件有不一致的地方应以投标文件为准。
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5. 时间填写缺少逻辑性。
施工合同中多处要求填写时间的,填写时应注意先后逻辑关系。
中标时间、合同订立时间、开工时间、图纸会审时间、预付款拨付时间
◇一般而言,中标合同订立预付款拨付开工
◇开工时间的填写可以与招标文件(计划开工时间)不同,但总工期应当与中标通知书一致。
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6. 用章问题
单位章应加盖公章或合同专用章,法人章应与中标通知书法人章一致。有委托代理人的应出示代理授权书。
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应对应着专用条款内容看通用条款是否给出了相关约定,部分通用条款未给出具体约定,就是要求双方在专用条款中约定的,双方应当在专用条款中详细具体约定,不能简单填写为“执行通用条款”。
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8. 人工单价的约定与投标文件不一致。
,应依据中标的商务标书中投标报价。
应将构成合同价款的省价和土建安装装饰等专业综合工日人工单价报价分别填写。
。
——固定单价合同、固定总价合同、可调价合同。对应于工程量清单计价宜采用单