文档介绍：万达商业规划研究院黄大卫院长:万达广场规划设计特点万达商业规划研究院黄大卫院长万达商业规划研究院黄大卫院长:非常高兴来到沈阳,沈阳的父老乡亲们,以及媒体的朋友们,以及关心万达的各界朋友们,大家下午好。很高兴来到这里和大家就万达商业地产的发展以及我们沈阳北一路项目的特点跟大家做一个交流。介绍我们沈阳北一路项目的特征之前,我想跟大家做一个万达城市综合体规划特点的介绍。我是万达商业规划院的主管沈阳项目的院长,我有幸跟随董事长从商业地产的初期一直追随董事长到现在,走过了商业地产发展的一代、二代、三代的产品。对万达现在做的城市综合体的来龙去脉有比较详细的了解。在这里我希望能够和大家进行互动,希望大家能够对我的介绍如果有什么疑问可以问我,大家做个交流。首先我们就万达城市综合体的规划特点进行介绍。介绍的主要内容分成了三个部分,一个是万达城市综合体的特点;第二要跟大家解释一下万达为什么要建设城市综合体;第三我们就大家关心的沈阳北一路项目有什么新的特点。大家知道万达在沈阳已经做了三个店,我们还要继续做下去,我们每一个店都有提升。沈阳北一路有什么样的提升,精彩在哪里?接下来会跟大家介绍。首先说一下万达城市综合体及其特点。万达做商业地产走到现在也是经过了一段摸索。之所以找到这种发展模式,大家也能够通过以下的介绍感受得到。要想介绍商业综合体的模式,首先要谈到的是,万达商业地产的产品模式。大家都知道,我们所有的努力,所有的部门都是为我们产品负责的,我们自己的商业地产有什么特点呢?我们简单地回忆一下。万达做商业地产以来,我们走过了三代的产品模式,第一代是单店,第二代组合店。从集团发展的进程上来看,我们第一代店和第二代店一共开发了12个项目,从2002年到2006年,在全国各地开发的了很多项目。这些项目都是在城市的核心区以及副中心,万达所到之处,为城市带来了重要的影响。第三代的产品商业综合体是从2007年开始,到去年年底已经开业了30个项目,到2010年万达已经开业了40多个项目,万达之所以能够高速发展,在各个不同城市做项目,而且每一个项目做得都是非常火,而且对城市的贡献,对市民、对投资方都有很好的回报。为什么会这样?下面我们就说一下“城市综合体”,这是一个学术概念,简单跟大家交流一下。城市综合体首先是一个建筑综合群体,不是一栋简单的功能建筑,是有城市居住、办公、商务、购物等功能高度集约的地区,从建筑形态上来讲是一个建筑的综合群体。从功能上来讲有城市功能,有居住,有商务办公,有酒店,有综合性购物中心,休闲娱乐、餐饮等等,这些城市功能组合了我们叫做城市综合群体。所以万达做的是第三代产品,叫城市综合体。回归万达为什么能够找到一种发展模式,能够适合中国,以及在中国遍地开发做商业。我们认为最重要的是万达找到了一种商业地产发展模式。发展模式究竟是什么呢?其实就这么几句话。第一个,我们以万达广场命名的城市综合体为商业地产的核心产品。现在万达集团在各个城市做的项目就是以万达广场为名的城市综合体,以这种产品持续发展并不断完善。在沈阳项目就体现到集团不断追求,不断超越的理念。比如说我们建了太原街的万达广场,又建了沈阳铁西,以及沈辽东路的购物中心。我们下来做的北一路就要有超越。第二个,就是集团董事长一直追随的企业理念,就是要为城市做贡献,要使得企业效益、社会效益双效合一。万达的购物中心为什么只做三层