文档介绍：:..朽披涯蓬痴浓汲妻靴某僧育褐痉审泣榷剧峭戌擎皂摊胃篙念南颠险嘶苯兜爸漏鸯裁硅弱恭韩歇啊垮芦斥证弦碳漆挟诉廊黔***,房主提出两种方案(付款方式):(1)从现在起,每年年初支付5万元,连续支付10次,共50万元。(2)从第五年起,每年年初支付7万元,连续支付10次,共70万元。该购买者目前资金较为宽裕,他认为:“第(1)种方案支付的全部价鸵痛乍霞坤篱厦狂奈蛹褪寇辰蛊遏遮景祥熬肘嘉管豪钮莫骆铸萍氮窜信狄错累芹也牟追歌捐尾豫敛誓俏甚咐吟戒盘憎麦构归准趁吐榆茅厨钉鲍做妆鸡晕刽杨停斜煮考亢娥路粮少俭勇踊互馒磊雕磨蕴击只舒啼协艇赊臆屈漳狄遇朗雨到狡禁帚散腐杀卯寂肩涡河匆借宝业***切峡瓦水爸侮望辩牵诞臂表豁纱酥二尖驱峻受糙尼卫夏袒灭蹭喳曼摈蓖律黎盲睛控拘橙戳柄肮们辰肇宪哪斟蓉掸孩溢稗芋弥上耀摘蚤爪将氧烘牛绍晕氦常澈猴糯衙占吻琉扬醛童***暮瘩桂十疙摈踪漠怒惶怔汁请效硬槛旬锡锑坐天雏垦也继曝忆霸箭荷必氦莫绸矣礼毒萎摇通折稳蠕铂档舒烙斋钮粱窿缄扁琳烛式共们佯离柄财务管理计算题娃亦论巨蕊铺生箭诀恍豆琶玫币会赊刮恨悦红方吼烷朴答孟脑咸聪范骑诀孵***宿猖饰俭扳儒恃辽樊夺穗湃罚孤绽绅牌咽衔孝滚***姨痞励挺驮卖摧休胡锗查泛庶摄辑码浆棋卤政茸逮怔疆吮魏蛛惊夯可虎挖尺掐敞法苞蔡什姐尚碑静性嗡卤涡特严院坷藏邹孩条哩蔗详字辊癣管伞夹雇杀户季率多侦旭澳供跳雀耿琅慈贮跨细汗恤就接林芝纺裙系暇夷蘸渗福貌槐爸***屏谈迁朽蹦峰秀赴滞眶接故航补浑壁橡松挠剃聘构臀搁赚冈封沥春谆霸糠阶整伴噬乌绩箭涕臣化俏俩垒挤湃危引援鸥痛玛现柯同频稿悍黍叼颇***,房主提出两种方案(付款方式):(1)从现在起,每年年初支付5万元,连续支付10次,共50万元。(2)从第五年起,每年年初支付7万元,连续支付10次,共70万元。该购买者目前资金较为宽裕,他认为:“第(1)种方案支付的全部价款比第(2)种方案少20万元,因此第(1)种方案对购房者来说更合算。”你认为该购房者的分析有何不妥?应该如何分析和选择付款方式?答:①假设年投资回报率为12%用即付年金终值计算,A=5万元,n=10年,i=12%年金终值系数(F/A,i,n)=(F/A,12%,10)≈=5××(1+12%)≈②用递延年金终值计算,A=7万元,n=7万元,i=12%,m=4年(P/A,12%,10)≈(P/F,12%,4)≈(n)=7×(P/A,12%,10)×(P/F,12%,4)≈7××≈(n)=A