文档介绍：天津大学
硕士学位论文
中国建设银行个人住房贷款业务发展分析及对策研究
姓名:张利
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:杜纲
20061101
中文摘要房贷款余额中,仅占,而个人住房贷款不良率不断攀升暌关键词:中国建设银行个人住房贷款现状风险分析对策个人住房贷款业务是个人消费贷款业务重要的一种,是中国建设银行的特色业务和服务品牌。发展个人住房贷款业务有着广阔的前景和空间,但存在的问题和竞争形势也不容乐观。本文通过对中国建设银行个人住房贷款业务发展的现状分析,寻找出建设银行个人住房贷款业务存在的问题。通过对此业务的风险点及风险成因进行分析及对业务发展的障碍进行分析,从社会环境、金融环境、政策环境及建设银行自身建设方面提出完善建设银行个人住房贷款业务发展的对策,并建立个人住房贷款业务风险评估机制,利用风险评估模型对开发商及借款人进行风险评估。针对天津建设银行身处天津市正在蓬勃发展的房地产市场中,自营性个人住房贷款业务市场占有率却持续降低晏旖蚪ㄉ枰性谌猩桃狄行略鲎年均升幅已达的问题,分析探讨中国建设银行天津分行应如何从银行自身建设方面运用上述业务发展的各项对策,制定具体措施,通过改进建设银行的工作来快速拓展个人住房贷款市场,提高市场占有率。并且同时利用建立的风险评估模型对开发商进行”准入制”风险评估,对借款人则采用定量分析方法替代过去采用的定性分析方法进行风险评估,更为有效的规避住房贷款风险,降低个人住房贷款不良率。
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导师签名:棚学位论文作者签名:考导师签名:В签字日期:减年\露呷学位论文作者签名:豸么和弋签字日期:会矽‘年肛月,日学位论文版权使用授权书签字日期户』『年墼翵,日独创性声明或撰写过的研究成果,也不包含为获得苤鲞苤堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解苤鲞盘鲎有关保留、使用学位论文的规定。特授权丞生态茎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得/一
第一章绪论侍獾奶岢部分是由银行提供的。近年来个人住房贷款远远大于房地产开发贷款,且差额逐世纪,当房屋按揭贷款第一次出现在英国时,有学者曾将之称为“世纪房地产金融的蒸气机”。由此可见,房屋按揭贷款对当时社会所产生的影响力。按揭一词原是香港学者对英文的粤语音译。其中,来源于拉丁语,其意义为“永久、永远”,原文意义为“质押、担保”。据此,有人认为,按揭就是指抵押贷款。其实,它是指商品房预售过程中约束购房者、开发商及银行三方的一种制度。它的一般过程是:在项目的《商品房预售合同》中,购房者支付一部分房价款给开发商,其余房款由购房者通过银行贷款支付给开发商。在房产证办理完毕之前,由开发商通过协议,将购房者对期房的期权让与给银行作为取得银行贷款的担保,待房产证办理完毕之后,开发商解除担保,购房者将依合同取得期房的期权让与给银行作为取得银行贷款的担保。购房者还清所有贷款本金及利息后,可将期权赎回,取得房产证。如果购房者在贷款期限内违约,或不能偿还贷款,银行有权处分该预售商品房并优先获得赔偿。根据《个人住房贷款管理办法》中规定,个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质押物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。随着社会生活的进一步提高和生产力水平的发展,在我国,商品房按揭首先在沿海经济发达地区发展起来,继而向内地推进,并成为我国房地产融资的一条重要渠道。随着我国经济体制改革的深入发展和市场经济体系的不断发育完善,金融业的贷款业务逐渐向个人全面开放,个人贷款的业务品种和业务范围如雨后春笋般蓬勃发展,尤其是个人住房贷款业务的发展更快。自从我国进行住房改革以来,随着福利分房的逐渐取消,个人购买商品住房的比例越来越大。据统计,在北京个人购房已经占到商品房销售的%以上。而个人购房的资金来源很大一年增大。月个人住房贷款和房地产开发贷款的余额分别为亿元、亿元,其中房屋销售中相当大的比例是贷款买房。个人住房贷款业务开办之初,由于普遍实行了抵押1JO盏亩嘀乇障模式,该项业务被银行认为是风险低,利润稳定的信贷品种。事实也证明个人住房贷款的风险远远小于其他贷款品种。以个人贷款业务量最大的建设银行为
本文研究的意义现期通常为年,以