文档介绍：中南大学
硕士学位论文
长沙新宇房地产集团公司核心竞争力研究
姓名:李晓春
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:颜爱民;方先知
20061101
摘要房地产企业的核心竞争力研究是一个较新的课题。本文从理论和实践相结合的角度对长沙新宇房地产集团公司的核心竞争力进行了研究分析。文章首先对企业核心竞争力的相关理论做了一个回顾,然后分析了中国房地产行业的特征及房地产企业的现状、特点,接着应用“价值链分析法”对长沙新宇房地产集团公司核心竞争力的构成要素进行界定,并以此为基础制订出长沙新宇房地产集团公司核心竞争本文对长沙新宇房地产集团公司核心竞争力的研究方法为其他房地产公司核心竞争力研究提供了参考价值。关键词房地产企业,核心竞争力,价值链分析力综合评价指标体系,然后通过访谈法、问卷调查法、ā法对公司的核心竞争力进行了综合评价与分析,最后提出了公司核心竞争力的培育途径。
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⋯名:挞一名:织陋丛年卫月作者签名:越鳌日期:且年卫月二互日原创性声明作及取得的研究成果。尽我所知,除了论文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共关于学位论文使用授权说明文的全部或部分内容,可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文;本人声明,所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留学位论文,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论学校可根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文。
第一章导论研究背景从中国经济的发展态势来看,目前已经进入了周期运行的上升轨道和新一轮高速增长时期,未来三年我国脑龀ぢ式ù锏%左右。中国进入了人均—美元的发展阶段,这个阶段正是房地产发展的黄金阶段,在一定收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速器”。从国家政策来看,土地和资金作为国家对经济进行宏观调控的重要杠杆。土地方面,从年起进行了持续两年多的土地市场秩序治理整顿。年眨磷试部、监察部联合下发了《关于继续开发经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,规定蘸螅坏迷僖岳芬帕粑侍馕S刹捎眯榉绞匠鋈镁性土地使用权。从此所有的经营性用地全部只能以公开的招标拍卖挂牌出让方式进行。有力地推动了房地产企业走向正规化、透明化,使得以前靠权力关系拿地的房地产企业增加了被市场淘汰的风险。资金方面,为控制固定资产规模,优化经济结构,促进经济的持续、健康运行,央行从年月日起上调金融机构存贷款基准利率,年掌鹩衷俅紊系鹘鹑诨勾罨祭省@实奶岣撸切┭现匾揽恳贷款的房地产企业增加了资金成本。从外部发展看,中国己经加入了世界贸易组织。未来一段时间,跨国公司凭借大量的资本、品牌以及几百年的开发和管理经验,将大举进入中国的房地产行业。从消费者看,目前房地产市场已经由卖方转入买方,消费者已经在铺天盖地的楼盘广告中趋入理性。楼盘靠盲目炒做,靠一时的概念,那么开发商将付出巨大的代价。房地产行业进入壁垒低、基本技术公开化、群体性强、产品更新迅速与其固定性、唯一性、地域性并存等进一步加剧了房地产行业的竞争度。在企业单方面无法控制政策环境、市场变化的情况下,要想在这样的气候下生存,根本方法只能以市场为导向,寻找、积累、整合资源并且形成自己独特的核心竞争力,建立房地产开发企业核心竞争力创新管理体系。核心竞争力是战略形成中层次最高、最持久的能力,从而是企业战略的中心主题和根本支撑,它决定了有效的战略活动领域。企业战略的目标就在于识别和开发竞争对手难以模仿的核心竞争力。因此,研究房地产企业的核心竞争力显得尤为重要。长沙新宇房地产集团公司韵录虺菩掠罴是长沙市一家二级房地产开发企业,目前已进入快速成长期。面对日趋竞争激烈的房地产市场,面对滚滚而来的国内外企业的冲击,新宇集团必须培育核心竞争力,探寻有效的制胜之路,寻找企业可持续发展之路。因此,正确识别和评价新宇集团的核心竞争力具有十分重大而深远的意义。硕士学位论文
文献综述量和性能决定了公司竞争力;在长期内起决定作用的是公司的核心竞争力——,学术界和企业家一直试图通过以竞争力为基础的努力来获得企业可持续竞争优势。尽管大家对于核心竞争力的功能和作用的认识己趋于一致,但是关于核心竞争力的定义和内涵至今尚无定论。最早明确提出企业核心竞争力概念,并给予描述性定义的学者是普拉哈拉德和哈默K窃辍豆鹕桃灯缆邸返一期发表了“与竞争者合作——然后胜利”一文。该文指出,在短期内,公司产品的质代产品的独特技巧嘲。在该杂志第三期,他们又发表了“战略意图”一文,指出,本田在发动机