文档介绍：(草稿)1、 引言云南省位于我国西南边陲,素有“彩云之南”的美誉。云南省和四川、贵州、广西、西藏相邻,同时还和缅甸、老挝、越南三国接壤,旅游资源极其丰富。2012年云南省共接待海外旅游者  万次,同比增长 %;接待国内旅游者 ,同比增长 %,全年实现旅游收入  亿元,同比增长 %。此外,从纵向上来看,云南省的旅游业在近些年当中取得了飞速发展。表   云南省旅游业收入(2008-2012)从这些数据来看,云南省的旅游市场取得了非常不错的成绩,交出了令人满意的答案。在这样的情况下,也为我们在云南省的旅游行业当中创业提供了良好的宏观经济环境。由于我们打算开家客栈,那么我们可以算算云南省的旅游业对住宿业的贡献度。根据云南省统计局的相关调查,2012 年云南省旅游业对住宿业的贡献达  亿元,对餐饮业的贡献达  亿元。这些数据对我们而言也是利好消息。再加上现在云南省正在开展旅游业的二次创业,这对我们的客栈创业在政策上也是一个利好消息。2、 投资成本分析总体来看,一间客栈的投资成分包括租金、装修费用、员工工资和日常运营费用(日常运营费用包括水费、电费、生活费、网费、日常维护费用等等)。我们为客栈选择的投资地点包括丽江、大理、西双版纳、腾冲和建水。这五个地方的租金成本为丽江>大理>腾冲>西双版纳>建水。我们以大理的租金为整体平均值。根据 58 同城、赶集和豆瓣等相关调查,我们发现大理一栋 300 平方米,带十件客房的客栈其年租金大约在 3 万至 4 万间,我们取中值  万作为我们客栈的年租金成本。同时按照 3 年付一次房租的方式,我们可以计算出首次租金支出为 。装修费用方面,经过相关咨询,达到通用装修水平需要支出的装修费用每间房间平均为  万元,这样 10 间客房的装修费用总计为 15 万元。员工工资按聘请两名清洁工,每人 1000 元每月来计算,一年的工资费用为 2 万 4 千元。在日常运营费用方面,水费按  元每吨,电费按  元每度,生活费按照每月 1500元计算,网费按照一年 2400 元计算,日常维护费用按照一年 1 万元计算,那么一年的日常运营费用大约为 4 万元。这样客栈第一年的初始投资总计为  万元。3、 投资成本来源为了控制初始投资的风险,我们可以借鉴目前在投资开客栈领域比较流行的股份合作制。我们客栈的初始筹资对象为 10 人,我们打算从每位筹资对象处筹集 1-2万元,这样我们可以筹集到的资金在 10-20 万之间,加上我们自身的资金,大约入住率总收入支出(日常运营费用+投资折旧)亏损/利润10%511000*10%=5110090000-3890018%511000*18%=9198090000198020%5110