文档介绍：青羊区博瑞·都市花园第二届业主大会业主委员会博瑞•都市花园选聘物业服务企业方案(草案)(征求意见稿)(第2 0 1 0 0 5 1 7 0 1 5号)根据中华人民共和国《物权法》、国务院和成都市《物业管理条例》、《成都市房产管理局关于进一步规范物业服务招标投标活动的通知》等法律法规,以及博瑞•都市花园(以下简称“本小区”)《管理规约》《业主大会议事规则》的相关规定,制订本小区物业服务企业的选聘方案。本小区业主大会与博瑞物业管理有限公司(以下简称博瑞物业公司)原签订的物业管理服务合同已于 2008 年 12 月 31 日期满终止。博瑞物业公司由街道办指定代管本小区物业服务事宜已近一年半(代管期间该公司只是依照原物业管理服务合同中约定的物业服务事项、质量提供相应的物业服务),在此期间,博瑞物业公司已经失去原物业管理服务合同主体的法律地位;第二届业委会成立后,业委会曾以工作函的形式向博瑞物业公司发出补办续聘手续的要约,博瑞物业公司在 2010 年 2 月 10日的回函中明确表示愿意参与竞聘;业主大会通过的《管理规约》第三条明确约定本小区物业管理模式为“本建筑区划内,实行由业主依法选聘”物业服务企业,双方依据物业服务合同约定共同对物业共有部分进行管理、维修、养护,并维护相关区域的环境卫生、绿化养护、安全防卫和公共秩序的物业管理模式。鉴于上述情况,本小区物业服务企业的聘用只能采取选聘方式。希望广大业主能主动关心小区的和谐建设。为提升小区的品位,为使自己的物业有所增值,积极推荐自己心目中的好的物业企业来参加竞聘。同时从小区整体利益出发,行使好自己的权利,积极参与、精心挑选,争取选聘一家能真正为广大业主服务的物业企业。业委会及选聘工作组会将选聘情况和进程及时告之全体业主,使这次选聘工作真正做到公平、公开、公正、透明。一、物业服务企业选聘的原则:(一)根据国务院《物业管理条例》第三条的规定,本次物业企业的选聘工作坚持公开、公平、公正的原则。根据《成都市房产管理局关于进一步规范物业服务招标投标活动的通知》第一条的规定,本次选聘工作采取公开招标投标方式进行。(二)根据本小区《管理规约》第十一条、《业主大会议事规则》第二十二条的规定,业主委员会作为业主大会执行机构,负责办理实施招标活动相关事宜。为了保护小区业主的合法权益和维护小区和谐稳定,本次1青羊区博瑞·都市花园第二届业主大会业主委员会选聘工作由业委会领导下的选聘工作组具体实施。(三)区房管局、街道办、社区指导监督原则。(四)物业服务企业选聘结果,由全体业主投票表决,经权数和户数均超过 1/2 的业主通过后生效。(五)参聘物业服务企业应本着公平竞争的原则,物业公司宣传时可作比较,提出多项主张和意见,但不得攻击其他物业公司,不得以各种不正当的手段进行上门拉票,不得有乱张贴、乱派发资料、虚假宣传等影响公平竞争和干扰业主生活、扰乱正常选聘工作的行为。如有上述不正当手段和现象之一,则经选聘工作组核实并表决是否取消其参聘资格。(六)为避免出现恶性压价竞争,给本小区留下服务隐患,本次竞聘不得低于现有服务质量,在住宅和商业物业费上不得低于现行物业服务费标准。二、服务质量标准:(一)标准一:维持现物业服务收费标准(多层住宅  元/㎡·月,电梯住宅 1 元/㎡·月,商铺 2 元/㎡·月),地下和架空车位物业服务费30、40、50