文档介绍：重庆大学
硕士学位论文
城市化进程中的重庆城郊居住区开发研究
姓名:徐玉晶
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:任宏
20041115
摘要加快,以及经济的迅速发展,房地产出现新一轮契机,城郊建设与开发已进入了城区范围,因此城郊成为居住区建设的重要基地。城市化促进城郊居住区建设的现了一系列不容忽视的问题,如交通、配套设施建设落后、居住区空间出现分异、状及发展潜力之后,结合重庆特点,从开发商和政府两个角度对城郊居住区开发对策进行了重点分析,最后提出符合重庆特色的城郊居住区开发模式——“原始城郊的建设与发展历来是城市规划研究的重点之一。随着城市化进程的逐渐一个迅速发展的新阶段。当前,重庆市的发展重心逐渐向郊区转移,今年正式启动编制《重庆市都市区总体规划》,该规划将目前重庆的城郊橥拍扇胛蠢粗发展,城郊的发展又转而带动城市化的进程。但随着城郊住宅的建设加速,也出旧区改造困难熏重、与城市缺乏良好的协调等,严重制约了城郊居住区的发展后劲和潜力。造成上述问题的一个重要原因就是缺乏应有的理论指导。从国内外看,关于城郊居住区开发的专门研究还很少见,重庆更是处于空白。针对重庆城郊居住区开发的研究可以为政府、规划设计师、开发商和客户提供理论指导,对提升重庆房地产开发水平、改善人居环境、推动经济发展、促进我国城市健康、协调、高质高效发展等具有一定的意义。因此,结合重庆实际,对城郊居住区开发与建设进行系统研究,在当前具有重大的理论和实践意义。本文前半部分~主要是理论和国内外方面的研究。首先对城市化与城郊居住区建设的相关性进行了系统的分析,并对国内外相关理论进行了系统归纳和总结,第伦芙崃斯谕獬墙季幼∏7⒛J胶统晒椤:蟀氩糠种要针对重庆城郊居住区开发进行了重点研究。在分析了重庆城郊居住区开发的现十现代”的独立式组团开发模式。该模式从开发商和政府的角度分别论证,为重庆城郊居住区开发给出~些较为明确的建议或是思路,从而也给今后的研究者一些可资借鉴的基础,对现代重庆的城郊化进程、居住区开发与建设做出科学的指关键词:城市化,城郊,城郊居住区,城市郊区化,重庆中文摘要导。
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,由于与人们的生活息息相关,城市的发展问题更历来受到人们的关注。加快城市化进程是我国现代化第三步的一个重大战略,进入世纪之后,我国将进一步加快城市化的进程。在这种背景下城市的人口和规模不断扩大,城市加速向城郊地区发展。郊区房地产开发的步伐也随之加快,房地产企业能否顺应这种潮流及趋势已成为房地产企业能否持续发展的重要研究课题。按照重庆新一轮的城市规划,个外围组团将成为重庆城市的发展方向和发展重点,这个外围组团位于重庆都市圈的近郊,将是重庆城郊住宅建设的主要基地,属于本文研究的重点区域。随着城郊化的发展,城郊孕育着巨大的住房市场需求。重庆成立直辖市之后,城郊居住区建设取得了巨大成就。但由于种种原因,也存在着一系列亟待解决的问题。主要表现在城郊的规划严重滞后。,始终处于动态过程中,因此在规划、建设和管理上成了“空档”,并且严重影响了城市的整体形象,成为城市发展的滞后因素之一。西方国家的城市社会规划把城市的动态变化描述为一种称为“城市隔离”的状态,城郊作为一种“城市隔离”形式,必然生成城市“自生区”。在“城市隔离”过程中,特别是当它与获取可用土地的竞争连在一起时,这会造成具有相似人口和土地利用的区域的发展。“自生区”共同特征在于它一定是规划内生态作用的结果,主要是因为城市规划的不完善造成的。传统的城市规划理论滞后,城乡一体化只是在理论上讲,没有落实在具体的规划上。特别是在都市圈概念的运用上,。有些发达等于或高于市区,或者在特色上优于市区。,应作为城市未来整体发展的重点之一。如果城郊的基础设施和文化设施水平高于市中心,就会改变重庆传统的“郊区人”的区位观念,从而可以达到城市人口合理分流的目的。这一理论认识,还要包括对城郊的“花园城镇”、“花园城郊”的构想。要达到这一点,必然要加强预测而且这一预测不能低于年的规划构想。城郊发展规划迫切需要理论指导和长期髀
.,而对城市郊区一特定地域空问的居住区建设问题进的规划设计。政府和开发商需各司其职,各尽其能,探索出一条符合重庆城郊居住区发展的新模式。纵观国内外对城郊居住区建设的相关研究,尽管内容非常丰富,但多是从国行系统研究目前还比较少见。重庆关于城