文档介绍：天津大学
硕士学位论文
住房价格影响因素研究
姓名:李康敬
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:商如斌
20080501
摘要关键词:年我国取消福利分房以来,房地产开发投资不断扩大,商品房销售面积逐年增加,房地产业开始进入快速发展的关键时期。与此同时,伴随房价的日益提高,也出现了一些问题:供求关系紧张,住房供给结构不合理,房价上涨速度过快,甚至有些城市呈现出一些房地产泡沫的征兆。一时间,房价问题引起社会各界的广泛关注,到底住房价格是怎么形成的鞘裁匆蛩赜跋旌途龆ㄗ抛》价格泄刈》考鄹竦奶致垡恢痹诔中5壳肮谘д叨苑康夭谐『妥》考格的研究还只是停留在宽泛的定性分析上,或者只对单因素的影响进行了研究,缺乏对多因素的定量分析和实证研究,因而无法知道城市住房价格对哪些因素是最敏感的,这些因素的影响力到底有多大。本论文正是试图在这方面做一些有益的尝试。本论文的研究内容包括:首先,从需求和供给两个角度分析了我国住房价格,探讨了住房价格的形成理论;然后,对自然、政策、经济、社会等方面因素单因素对住房价格的影响进行实证分析;同时,结合—年北京、上海、深圳、南京、成都、大连住房市场相关数据,对土地购置量、竣工住房面积、建安成本、土地价格、城镇人口数量、城市化水平、人均⑷司芍涫杖胗胱》考格进行数量经济学多元线性回归建模和实证案例研究,案例研究结果显示:人均可支配收入、土地价格、建安成本、竣工住房面积和土地购置量对城市住房价格产生的影响最为显著;最后,本文对住房价格宏观调控政策提出了建议,具有较大的借鉴意义。住房价格影响因素线性回归供需关系
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学位论文作者繇辚敢签字吼缈吕年石月学位论文作者躲躲镦导师躲%知讥剔醴轹拶淤伽签字嗍驯辟乡哆日独创性声明学位论文版权使用授权书或撰写过的研究成果,也不包含为获得丞注叁堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解墨注盘鲎有关保留、使用学位论文的规定。特授权墨鲞盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检签字日期:吣甓嘣挛廊本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得
研究背景和意义第一章绪论年我国颁布了住房制度改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,决定自当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制。这个纲领性的文件颁布年以来,我国房地产业飞速发展,旧的体制已经打破,新的机制逐步建立,市场体系趋于完善,住房消费形成新的消费热点,房地产业成为国民经济的支柱产业。房地产业的发展不仅仅提高了居民的居住水平,更成为拉动国民经济增长最重要的引擎之一。年以来,城镇住宅与房地产业投资占谋戎赜甑牟足ィ黾拥%一%,每年拉动龀%以上,年%的增长率中的%是房地产行业贡献的。从年实行房改政策以来,我国的房地产开发投资始终保持了%左右的增长,房地产业保持了购销两旺的局面。但是近年来在我国房地产业飞速发展的同时,房地产价格也上涨迅速。作为房地产经济运行中的重要变量,房地产价格是引导房地产消费和投资的风向标。房地产不同于一般的消费品,它不仅提供居住的功能,带来出租收益,发生价值增值,而且对人的行为有重要的影响。住房对于促进社会的和谐与进步具有十分重要的意义,确保大多数人买得起合适的住房是一个文明社会的责任。居高不下的房价已经演变为万众瞩目的经济问题和社会问题,也引发了人们对我国房地产业是否存在泡沫的置疑和争论。而住房价格上涨过快,不仅造成大量普通群众买不起房,直接影响城镇居民家庭住房条件的改善,同时,也会导致银行信贷结构的不合理,加剧银行信贷风险,进而影响金融安全和社会稳定。房地产价格的形成及变化是多种因素共同作用的结果,不同的因素对房价的影响程度和作用机理有很大的不同,各种效应交织在一起导致了房价的波动起伏。房地产价格问题不仅关系到国民经济的持续健康发展,更关系到人民的切身利益和社会的稳定,党和国家对此高度重视,也使得对影响房价变动的因素的研究具有重要的理论和现实意义。本文研究的目的在于系统地分析引起房价变动的因素,进而分析各因素与房价变动的数量关系。解释这些原因和可能导致的后果不仅具有重要的理论意义,而且