文档介绍：浙江工业大学
硕士学位论文
基于地统计学的城市住宅价格空间分布研究——以杭州为例
姓名:郑永锋
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:唐根年
20071201
——以杭州为例基于地统计学的城市住宅价格空间分布研究摘要在房屋的结构和区位影响房地产价格的假定下,房价的空间分布应该具有一定的规律,市中心的文化密集区和商务密集区的房价会比外围地区高。这些规律只能说是经验之谈,要对房地产价格的空间规律做出准确的描述,还需要有力的数据支撑和方法支撑。运用地统计学的相关方法可以定量化研究房价的空间分布规律,让我们从深入的层面理解房价空间的分布规律。为相关部门的规划工作提供依据,也为房地产开发企业确定房屋销售价格提供参考依据。本研究采用地统计学方法的泛克里格方法研究杭州市住房价格的空间分布规律。由于住宅价格存在着漂移砸次或二次的多项式表征虼宋颐遣捎媚芄环治龇瞧轿惹蚧淞的泛克里格方法来研究杭州市住房价格的空间分布规律。我们首先根据住宅价格这一区域化变量来确定其实验函数,然后运用相关的套合结构来拟合,以确定块金值、基台值以及变程,从而确定漂移的具体形式。然后用来克里格插值方法计算研究区域内其它点或区域的房价估计值,继而得到住宅价格的等值线,最终确定住宅价格空间上的演变规律。基于地统计学的城市住宅价格空间分布研究——以杭州为例浙江工业大学硕士学位论文
本文主要是研究旰年杭州市主城区住宅价格的空间分布。结果表明,年杭州市住宅价格在空间上主要是以武林广场为中心,武林广场是杭州主城区房价的等值线密集区。年杭州市住宅价格的分布规律是在上城区、下城区靠近西湖的地段,四个住宅价格的高区在这里,尤其是靠近西湖,又靠钱塘江的地段;房价等值密度最高,可见这一地段房价之高。另外还有两个次中心分别是在三墩和钱江新城。根据年和年杭州市主城区住宅价格所呈现的分布规律,分析了其间所蕴含的住宅价格的空间演变规律。发现杭州市主城区住宅价格呈现一个明显的特征是从单中心蚨嘀行淖1洹S捎诳缃⒄拐铰缘墓婊贾略谇鲁住宅价格的一个新的密集区的出现。相似的原因,三墩位置也出现了一个住宅价格的密集区。关键词:地统计学,泛克里格,空间插值,空间分布,杭州市基于地统计学的城市住宅价格空间分布研究——以杭州为例浙江工业大学硕士学位论文●
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嬲储签名:嘶移暂醐瑚浙江工业大学学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究做出法律责任。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外,本论文重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明的被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于⒈C芸冢年解密后适用本授权书。⒉槐C艽选朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉”作者签名:导师签名:
。在发达国家,房地产为占姆荻钔ǔT一般需要利用金融杠杆来进行有效率的经营。在我国房地产投资的资金来源中,从产品的特点来看,房地产商品属于不动产,具有较强的地域性和区位性。从消费特点来讲,房地产商品属于耐用品,其使用期一般长达年以上。即使按年的使用期计算,每年也只有サ恼劬扣除价格影响T诖蠖嗍榭比较明显,不同地域和区位不具备价格套利的条件。受此影响,对房地产商品的建立社会主义经济体制的目标确立以后,政府有限地放开了房地产业的发展政策,促成了房地产业的“第一次启动”。这段时期,房地产业的发展主要由投%以上。伴随着我国国民经济的迅速增长,房地产业的重要地位也越来越突出。以我国实行居民住房市场化改革以来,房地产开发投资保持了较快的增长速度,占凸潭ǚ康夭蹲首芏畹谋戎爻氏殖鑫榷ㄉ仙那魇啤R13止窬济持续健康稳定的增长,我们就不能忽视房地产业的发展。从行业的特点来讲,除了前面提到的房地产业的重要性以外,由于房地产业属于资金密集型产业,产品价值高、建设周期和投资回收期周期都比较长,企业银行贷款的比重占%以上。因此,房地产业与金融业和金融市场的联系十分密切。房地产业的发展状况不仅会影响相关的产业部门,而且对金融和宏观经济运行也会产生直接的影响