文档介绍：浙江工业大学
硕士学位论文
租赁住宅特征价格研究——以杭州市为例
姓名:王丽华
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:虞晓芬
20061201
作者躲吲吼砌㈨》⋯日日期:蹦年廖月,口日日期:功锌争月,。日浙江工业大学学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书\彳不保密口。本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经加以标注引用的内容外,本论文不包含其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果,,也不含为获得浙江工业大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人承担本声明本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权浙江工业大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于⒈C芸冢年解密后适用本授权书。的法律责任。朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉啊獭
髀研究背景与意义住宅是人类生活和工作的重要场所,是人类生存与发展最基本的生活资料之一,也是衡量一的重要标志。一个健康完整的住宅市场,应由买卖和租赁两大部分构成,应针对消费能力与对象的不同,合理调整结构,才能购买商品房必须要有较高的经济收入和一定的储蓄积累作为前提,而受经济条件限制或客观上并不需要买房ぷ鞔泻艽蟮牧鞫,相当部分居民家庭通过租赁解决居住问题。与购房不同,住宅租赁主要是业主通过多次转让住宅使用权取得价值回报的经济活动,对居民的经济要求不高,承租户只需支付较少的资会就可以马上取得房屋的使用权,特别适合各类短期内没有能力购房、急于改善居住条件或解决住房困难的居民。总的来说,发展住宅租赁市场,有利于满足多层次、多样化的需求,加快改善市民居住水平,更好地服务于经济建设;可以满足城镇最低收入居民的生存性居住需求;满足动迁居民的过渡性需求;满足新婚家庭和长辈分户居住的需求;满足从农村来的打工者的短期居住需求;满足刚毕业的大学生短期居住需求;满足境外人士的短期或长期居住等等。一个国家或地区的住宅租赁市场是否发达,从侧面体现了该区域物业的相应增值能力。在发达国家,租赁住宅占住宅市场的比例都在%以上,有的甚至达到%。而一直以来,我国都没有对租赁住宅予以足够的重视。中国古代历史上租赁住宅的发展,具有更多的偶然性:如唐朝长安住宅租赁市场繁荣一时是因为当时经济繁荣、文化发达、商贾云集,而宋朝的临安是因为战乱而造成住宅租赁市场的发展;解放前的租赁住宅也仅仅是畸形繁荣,当时内忧外患不断,人民流离失所,大批农村居民进入城市,特别是在抗日战争时期,国民政府从南京迁往武汉,又迁往重庆,大批人员举家西迁,造成了迁入地住宅租赁畸形地繁荣;解放后,住房的实物性分配,虽也收取租金,但其商品性质己荡然无存,改革开放给租赁市场带来了生机,但政府更多地鼓励“只售不租”的政策,使住宅租赁市场踌躇不前,不利于房地产住宅市场健康有序地发展倨胶统萄悦溃建立和健全房地产住宅市场良性供求机制,以满足不同层次人群和不同类型的需求。租赁住宅特征价格研究——以杭州市为例浙江等搜恫费宦畚,
基本概念.≌饬K孀盼夜媒ㄉ璧目焖俜⒄梗≌饬拊诶康夭谐⒓せ罘康夭权,体现社会政策方面更是起到了住宅一、二级市场不可替代的作用。据统计,现阶段我国租赁住房的社会实际需求量极大,特别像上海、北京、斤州等人口流动型大城市,租赁住宅的市场需求量更大。其中北京的租房大军约尽M蛉俗笥遥深来人口高达颍渲性万居住在蚣套鲎馕葜小6员本上海、%〉模夥恳殉晌3鞘芯用窬幼〉闹匾M揪喻琦,K孀盼夜鞘谢痰牟欢贤平罸年全国将有超过亿的农村人口进城,这将极大推动城市房屋租赁市场的发展。而加入螅蚬驶执都市迈进的北京、上海、广州、杭州等城市,必将会吸引更多的境内外财团、机构和企业进驻,这又会导致住宅租赁的需求大幅增长,住宅租赁行业将在房地产市场的发展及城市经济建设中扮演越来越重要的角色。因此,随着住宅租赁市场的发展,对住宅租金进行研究,了解是什么决定了住宅的租金,有哪些因素会对租金有着显著的影响,影响程度如何等问题至关重要。不仅可以给房地产开发商、拥有“剩余”房产的居民个人等租赁房源提供者提供租金定价基础,也给予住宅承租者租金的判断依据。目前,绝大多数研究集中在对租赁市场管理方面,而对租金方面的研究甚少,特别是对住宅租金影响因素的研究国内尚处于空白阶段。基于健全我国住宅租赁市场的发展需要,本文以杭州租赁市场的调查数据为基础,用特征价格模型进行实证分析,着重探讨住宅租金的影响因素、各因