文档介绍：:..房产规划1、下列有关购房之优点的说法中,止确的是( )0(1)可以一-定程度上对抗通货膨胀(2) 具有强迫储蓄的效应(3) 投资风险很小(4) 无论房价上涨还是下跌,都可以利用财务杠杆取得更大的投资回报A.(1)(2)B.(2)(3)(4)C.(1)(3)(4)D.(1)(2)(3) (4)2、下列各种情况中,租房有利于购房的是( )。A・・预期房价上涨3、下列关于影响租、购房决策的因素,说法错误的是( )<>,,,,购房越划算根据以下资料冋答第4〜5题:小王目前面临购房还是租房的选择,如果租房,房租每年60000元,押金5000元。如果购房,总价100万元,自备首付款30万元,可中请70万元贷款,20年期,房贷利率为7%,按年等额本息方式还款。假定房屋维护成本为8000元/年,押金与首付款机会成本率均为4%(房屋的维护成本及贷款还款均期末支付)。4、如果未来房价不变,根据年成本法,那么小王应该做出的选择及理由为( )。,,,,因为租房的年成木比购房的年成木低8800元5、如果小王打算居住5年,5年后房价将涨至120万元,根据净现值法,假定贴现率为4%,那么小王应该做出的选择及理由为( ),,,,因为租房的净现值比购房的净现值高140587元6、小陶调到某市,工作6年后将调回,他看中一套房子,现价60万元,可租可售。如果他选择租房居住,则每月房租2000元,以一个月的房租作为押金,房租按年支付;如果他买下这套房子,则需要首付两成,其余贷款,贷款利率4%,贷款期限20年,按刀等额本息偿还,若调回,则将住房卖掉。预计房价成长率为5%,折]口率为2%,折现率为6%。假设不考虑房屋的维修成本,采用净现值法,下列说法正确的是(),,,,租房净现值较低7、下列有关购房与租房应考虑的因素的说法屮,正确的是((1) 房价成长率越高,租房越划算(2) 利率水平越高,租房越划算(3) 房屋的维护成本越高,租房越划算(4)房租成长率越高,租房越划算A.(1)(3)B・(2)(4)C・(2)(3)D・(2)(3)(4)8、王先生年收入100000元,其屮可用40%供房,目前银行要求的首付款最低支付比例为30%,房贷利率为7%,前些年可以只付利息,则王先生可负担的房价最高约为收入的( )(用年收入概算法)oA・4倍B・6倍C・、李先生现年35岁,目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房,最高可以把收入的30%用于还房贷,房贷年利率5%,期限20年,釆用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法,考虑还本付息能力,李先生目眄可以负担的最高房价是()(答案取最接近值)。・、客户李先生年收入15万元,打算3年后购房。目前有生息资产10万元,打算用它和每年收入的20%筹集首付款,投资报酬率8%,按年复利。假定首付款比例最低为30%,贷款利率6%,贷款年限20年,按年等额木息还款。购房后李先生每年可用收入的40%偿还贷款。不考虑收入成长率,届时李先生可以负担的房价为()(答案取最接近值)。,年收入为12万元,预估收入年成长率4%,计划于10年后购房,以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限,投资报酬率为6%。如果贷款利率6%,贷款20年,按年等额本息偿还。輕据目标精算法计算,届时小王可负担的房价上限为( )。・、陈悴夫妻二人均在北京工作,夫妻二人刀收入合计10000元,二人都参加了住房公积金缴存计划,单位按月收入缴存比例为8%,二人目前刚开始工作,住房公积金账户余额合计为0。假设公积金的收益率为2%,自己投资的收益率为5%。夫妻二人每月可拿出3000元用做买房准备或买房后的述款,如两人打算在5年后