文档介绍：谋略
中国房地产报/ 2004 年/ 02 月/ 26 日/ 第 T00 版/
房地产策划的八大原则
周帆

一、独创原则面是房地产项目的具体定位, 包括主题定位、市
无论房地产项目的定位、建筑设计的理念、场定位、目标客户定位、建筑设计定位、广告宣
策划方案的创意、营销推广的策略, 没有独创、传定位、营销推广定位, 等等; 二是把握各项定
毫无新意, 要在市场竞争中赢得主动地位是不位内容的功能作用; 三是要熟练地运用项目定
可能的。独创就是独到、创新、差异化、有个性。位的具体方法和技巧。
独创具有超越一般的功能, 它应贯穿房地产策五、可行原则
划项目的各个环节, 使房地产项目在众多的竞可行性原则是指房地产策划运行的方案是
争项目中脱颖而出。具体表现在: 房地产策划否达到并符合切实可行的策划目标和效果。可
观念要独创; 房地产策划主题要独创; 房地产策行性原则就是要求房地产策划行为应时时刻刻
划手段要独创。地为项目的科学性、可行性着想, 避免出现不必
二、整合原则要的差错。
在房地产开发项目中, 有各种不同的客观一是策划方案是否可行; 二是方案经济性
资源, 大概可分为两大类; 一是从是否明显看出是否可行; 三是方案有效性是否可行。
来分, 有显性资源、隐性资源; 二是从具体形式六、全局原则
来分, 有主题资源( 或称概念资源) 、社会资源、全局原则从整体、大局的角度来衡量房地
人文资源、物力资源、人力资源等。这些资源在产策划的兴衰成败, 为策划人提供了有益的指
没有策划整合之前, 是松散的、凌乱的、没有中导原则。从房地产策划的整个过程来讲, 它分
心的, 但经过整合以后就会团结一起, 为整个项为开局、析局、创局、选局、布局、运局、馈局和结
目的发展服务。局八大过程, 每个过程都跟全局有密切的联系,
三、客观原则每个局部的运作好坏都会对整个全局造成影
客观原则是指在房地产策划运作的过程响。
中, 策划人通过各种努力, 使自己的主观意志自七、人文原则
觉能动地符合策划对象的客观实际。人文原则是强调在房地产策划中要认真把
四、定位原则握社会人文精神, 并把它贯穿到策划的每一个
所谓
定位, 就是给房地产策划的基本内环节中去。人文精神包括人口及文化的意识:
容确定具体位置和方向, 找准明确的